大话地产：拐点下的楼市商业地产发展潜力有多大

【王立刚】：说到今天讨论的话题，大家都是同行，都在思考这个问题，媒体用这"拐点"个词，什么叫拐点？我个人认为，这是一个俗语，真正的拐点，如果用数学来解决的话就不一样，我现在认为媒体对这个“拐点”，跟我们的观点不一样，拐点认为是下，这实际上不是，这就说到今后的商业地产发展问题，我为什么说这个问题，拐点出来我们做这一行业必定会关注，这就是一个曲线，一个市场，规律留下的痕迹。按最新的官方统计数据，很多经济学家都在研究这个问题，中国市场正在通货膨胀，如果现在理论来讲，中国目前离拐点还有2-3年的时间。但是在拐点以下是快速增长的，过了拐点之后还是往上涨，只不过是缓慢，并不是下跌。这个事情我们也在想，现在的现实是什么？中心比较热的城市，大家都在处于观望的现状。

王立刚 万菱汇总经理助理

对于官方统计的数据，大家都不太相信，但是也不得不用，因为在市场民间准确的统计信息来源很困难，我们也在思考这个问题，理论上和实际上是有出入的，我个人理解，现在有一种现象，楼价下跌，市场上的统计也也可以看出，9月份和10月份深圳的楼市在下跌，广州据说下跌了30%，因为我们是开发商，我们跟做销售的交流了这些问题，每一家的数字不一样，但是我个人认为有一种现象，住宅楼这部分，楼价下跌比较多是，比如说像万科这样的大公司，大盘。对于小的公司，因为存量并不多，价格有另外一种说法，价格还是很坚挺的，没有下降。作为老百姓来讲，住宅部分老百姓是最多的，从今年一年的时间来看，中心城市的楼价确实涨得太快，不太正常。像广州这几年，珠江新城是一个领头羊，五一到十一住宅的楼价均价超过了1万，都涨得很快，不正常。在这种情况下，加上政策的因素，大多数老百姓也处在观望期。

我希望大家去探讨一个问题，实际上中国房地产市场是其中一个市场，必然牵扯到其他的市场。房地产只是一种产品，还有其他的市场。说到这个问题就上升到金融的问题，不光是房地产的问题，我个人认为是金融问题，按照目前中国个人存款超过了1.7万亿，所以林先生比较乐观，为什么这么说，现在的市场大家处在观望，如果我们考虑到金融问题，中国市场这么大，这么多的存款，现在银行的利率全部是负的，这是官方的公布的数据，因为钱不放出去，就没有利润，如果在中国投资，还有什么市场去呢？一个是股市，中国的上市公司总共不到1200家，股市有1千亿就够了，还有其他的钱到哪里去。这些钱必然会影响到市场。

刚刚说到物业税，我也想起一个问题，中国市场消费不是很理性，也不是很成熟。就房地产来看，如果物业税按以往的观念去分析，刚刚这个税并不影响到整个市场，能够影响这个市场的因素还是到底有没有市场的问题，就是我们的房子是否有人要，有没有市场，就涉及到市场上有没有钱。中国个人存款有1.7万亿，这个钱流向哪里？银行是留不住的。如果没地方流的话，流到房地产市场，房地产市场肯定会涨。经济学家也会处于这种理论，所以说中国的房地产市场，哪怕到了拐点都不用担心，拐点还是往上涨，拐点不是往下跌。

目前的楼市确实在跌，起码成交量是小了很多。对于这个市场，我想是没有任何专家能预测到的。我们在行业中做开发做投资，这个问题就要进行思考。

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