大话地产：拐点下的楼市商业地产发展潜力有多大

【主持人】：那柴总有什么看法呢？

【柴奕文】：我们主要做写字楼，也做了很多裙楼，是商铺用途，我们对广州市的商铺做了比较系统的跟踪服务，现在发现广州市的老城区商铺租金升幅不是很大，但是相对来讲新区，番禺、天河公园，这些板块的商铺租金递增是按100%递增。有一些地区，临街的好商铺，增长已经达到了70%，而这些增幅可能在广州市统计局还没有反应出来，我觉得这有一定的影响。

讲到老城区，我们对商业有几个判断，比如说宏观政策有一定的影响，但是现在的商铺开发成本，土地政策对商铺的供应和市场都有一定的影响，所以对物业税的冲击额有多大？我们暂时还没有判断，因为物业税有一个起点，具体的还没有公布，影响有多大，我们现在比较难以判断。

【林仕飞】：关于物业税的影响，作为商业地产来讲，国家前几年做了很多写字楼的调控。物业税作为商业投资，主要是看投资回报，还有产品，最终是投资回报，当投资回报回归到价值点的时候，这就是他要出手的时候，我认为任何的宏观调控都不是对市场长期有影响的，只是短期的。所以我认为物业税短期之内会引起很大的影响，但是长期来看一定是价值的回归。

 林仕飞 合富辉煌房地产集团发展策划商业总监

作为广州商业地产，我认为广州商业地产是要看广州商业地产发展的综合性，第一要看政府对城市的整体商业规划，第二看消费模式的改变。前几年的时候，珠江新城闹了几年都没有闹出什么，但是这几年一下子火了，是因为政府的推动，第二个是会展业，会展业是未来打造广州核心物业。第三个是物流批发，大家都知道，广州作为华南中心地区，作为整个南中国的中心，物流起着非常强的作用，包括纺织行业，汽车产业，还有皮革行业等等，他都形成的核心的竞争力，所以从政府规划打造方面，他会在会展、物流、汽车业都会有很大的投入。

大家都知道，我们现在的成本上升到1万美金，意味着有很多资产蓬勃，而且我们现在是超过了台湾，这就说明人们的口袋有钱才会有消费，所以我个人认为广州的商业真正是投资规划的地方，正确来讲，他是王者归来信号。

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