大话地产：拐点下的楼市商业地产发展潜力有多大

【龙斌】：从目前来讲，比如说销售，从我们了解的有限情况看，商业地产也跟住宅一样放缓了。但是商业地产投资和自用的资金实力都非常强，跟住宅的不同点在于，住宅是解决自己的住房，而商业地产是解决商业自用。当然也是值得密切关注的国家动向，如果把汇率定得很高，也会有很大的影响。商业的汇率影响达到10%左右，住宅的汇率，如果是第一套6点多，第二套七点多。金融的政策对商业地产还是有影响，对自主经营的话，也有影响。

【主持人】：大家的新闻敏感度还是很强，因为今天的题目中还没有提到物业税，我们就能把最热点的东西放在前面，宏观调控有很多政策，尤其是金融政策，物业税是最厉害的，又是最复杂的，讲了很多，涉及的面太广，我想大家都注意到了这个信息，如果物业税从商业地产开始，到底有什么样的影响？大家都关注了，谈一下，何总是搞商业地产的，而且是以出售为主的，您怎怎么看物业税明年开始试点这一问题，是否对你们会有比较大的影响？

【何小莲】：应该有比较大的影响，我们是做专业市场的，专业市场有一定的局限性，购买人群有分投资和自用两种，按照我们新塘的这个区域，主要是做牛仔的，所以我们在当地做牛仔城有优势，是比较合适的。但是从目前来看这种状况，很多购买我们商铺大多数都是当地人，要么就做牛仔，要么买了自己不做，用来出租和投资，它的思想也是让别人先做，然后自己再做，这种出租也是看投资回报。当地人有这个意识，所以对政策物业税和金融调控都非常关注，一方面是首期款的问题，影响到他资金的投入和占用，灵活的使用。第二方面本地做生意的人，手头上不仅仅是商铺，还有几套房子，特别是一些别墅，物业税从商业开始，可能会很快变成非住宅的，比如别墅。他会考虑这个因素，所以从目前来讲，当春从投资来看，他们会考虑业税跟他们住宅的影响。另外一方面是行业的方面，他们也非常关注，最近本来有一个利好的消息，明年的配额取消了，从大行业来看是好的，但是新塘有20多年做牛仔的历史，他们还是抱有一点点的怀疑态度，中国的纺织品出口，美国不太愿意取消这个配额，所以他们很担心，因为这几个原因，行情看跌。而且物业税已经是沸沸扬扬，对整个商业来讲还是有一些影响，之前我们认为住宅调控得这么厉害，商业不受第二套的影响，我们当成是避风港，我们在想资金的出入在哪里？如果商业又出物业税的话，可能会把我们的资金看跑。

何小莲 新塘牛仔城副总经理

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