大话地产：拐点下的楼市商业地产发展潜力有多大

【主持人】：今天高朋满座，今天的话题是大家都非常感兴趣的话题，我们今天的话题是广州商业地产的发展，我看了资料，现在的住宅市场，包括一手或者是二手房一种箫条的感觉，我们的中介市场也没有什么生意，大家都在研究商业地产，在这种情况下，目前广州商业地产是什么样的状况？

主持人包军 广州搜房网主编

【陈海华】：在国内大家都认为广州楼市是最成熟最理性的，其实广州的商业地产也是最理性，最成熟的，为什么这么讲？因为国内最成功的购物中心基本都在广州，在国内来讲最成熟商业地产运作手法的也还是在广州，并不在北京和上海。这两年来，住宅发展得非常火爆，也非常旺，但广州这两年的商业地产处于不温不火的阶段，没有很大的亮点，因为广州的商业地产已经进入了很理性的阶段，不会盲目的开发，我认为在这种情况下，住宅发展得比较旺一些是正常的。广州的商业地产虽然暂时缺乏亮点，但是在未来的3-5年亮点一定会出现，尤其在天河和珠江新城一带，例如太古汇项目和猎德项目。

陈海华 碧桂园控股有限公司商业部招商经理

【龙斌】：商业地产我们接触的相对少一点，最近也跟广州市政府做商业地产这几年走势的研究，我们会发现，广州商业地产这两年来发展得比较好，主要是从市场的成交来看，商业地产跟住宅不一样，住宅是开发完之后就卖掉，而商业地产更具有代表性，从销售来看，2005年有50多万的成交量，2006年有80多万，增长将近了50%，今年达到了67万，1-10月份比去年增长了很多，从这两年看，销售市场比较旺。

如果从租赁来看，是比较平稳的，从我们调查的数据看，广州商铺的租金每年都上升的6%左右，这种发展势头还是比较良性的，要说广州非常大型且代表性的商业地产有白马、天河城，这两年我们也去过一些其他的城市，从开发的模式看，广州是比较务实，利用率也非常高。这也跟规划有关系，沉淀下来旺的比较多，后来的商业地产能像天河城旺起来的比较少。住宅地产有一些拐点，宏观调控，大家都非常关注，其实商业地产也有这种忧虑，为什么这么讲？因为房地产的调控，也对商业地产有一定的影响，他也会慢慢的规范。我不知道大家是否有注意，明年的物业税可能从商铺和写字楼着手，征物业税首先征他，然后才到大户型的物业，最后才过度到整个地产。

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