大话地产：拐点下的楼市商业地产发展潜力有多大

【主持人】：有适当的机会就会释放出来。

【龙斌】：我个人看法，比如说珠江新城的房价到了3万，4万，已经是非常高了，这样还有什么样的投资空间呢，如果是买来住可能是享受。从住宅还是商铺，最关键的一个问题是投资回报，现在考虑投资，一定是考虑投资回报，还要考虑升值的潜力。投资的回报很显然有很多的因素，可能有的现在看不清楚，将来可能会好，这要看你的眼光。这样来看是有很多机会，至少在选商业时，要注重那个地方是否有客户，能否吸引到人群。业态或者是业主不管是做什么，能否把财富都聚集在这里，对个人的投资来讲，要考察这些因素太难的，要靠专业知识来。

从投资回报来看，目前从升值的情况看，城市发展很快，城市的规划变化也很快，最小这个不能决定商业，但是也很重要，比如说一年前和两年前，我们看番禺和花都都很难接受，现在很多商业也做得非常不错。升值空间也很大，在这方面也可以考虑后发展地区。眼光要放长远，包括社区商铺，我们看到1前年的社区商铺很难成型，而现在有些也做得非常不错。

【主持人】：大家都谈到社区商铺和其他的业态，专业市场是否有比较好的推荐？

【陈海华】：专业市场和购物中心一样，从商业运营的角度来看，是不应该推荐用来分拆产权销售的，因为会导致统一运营的困难。目前，在广州市区基本上没有以销售商铺模式来运作的专业市场。

【主持人】：因为可能会租10年或者是15年，能否租这么久然后转手？

【陈海华】：这个叫做卖经营权，在广州没有这种操作模式的，在内地如湖南等地有。

【赵贤文】：比如说义乌的小商品批发城，有一个2-3年的租，还有一个是15年的产权，卖给你，如果你一次把15年的租金交完，整体打7.6折，另外免费租你3年，这种很多在专业市场运用。

【何小莲】：这个也是一种方式。

【龙斌】：广州的建材、装饰，五金，还有玩具，包括金银首饰都有相当好的回报。这个都是成行成市。

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