大话地产：拐点下的楼市商业地产发展潜力有多大

【何小莲】：我认为是物业税的问题，物业税像中产阶级的人有两套以上的房子，不是用来投资，是为了改善居住环境，我都需要两套。所以物业税出来，刚开始是从商业地产开始，这样会引起恐慌，他会把大量的房产抛出去。二手市场可以看到有个别的中介倒闭，放盘的量在慢慢的减少。物业税不但是投资客放盘，还有居住型的也会放盘，这样一增长恐慌也会增加，我担心物业税会造成这样的效果，大家都会恐慌放盘，就继续往下跌，一手跟二手房的冲击就出来了，二手房很多，一手房就没有人买。作为投资人来讲，除非是自己住，如果是投资，一般人的需求是这样，最起码是解决了住房温饱我才有更多的钱投资，我现在买住宅，已经有这样的效果在，为什么我还把钱捆在商业上，我们讲投资回报，我做商业地产，在目前这种市场下，还把钱投在商业地产上去，房子担心市场下跌，我都不敢买，我为什么还要租你的房子，这个市场可能也不好做了，房地产下跌，各个行业都会受影响。而且商业地产整个行业受市场行情很大的影响。

我们跟经营户谈的时候，他们最关键是我能否做好生意，如果赚不了钱的话，也有很多费用我也租不了。因为这是互相的影响，谈到物业税的问题，拐点我们认为还没有出现，我一直还是看好房地产的，但是大家都在看2008年的全球经济，我认为中国提前压房产，所以出了这个政策，对于政策和商业敏感度是来源于9月27号的文件，大家是没有想到的，之前政策不仅没有把楼价压下去，反而往上涨，所以认为影响不是很大，所以十一还没有受影响，结果慢慢的下来，没想到首期款和第二套住房的问题，到现在已经在往下掉，再加上大的房地产还要业绩，所以也在降价，从整个市场分析，中国不但是指楼价在往下掉，中国人是追高不追低，大家都在观望没有人买房子，我先稳住二手，如果稳不住，放盘会越来越多，如果国家还继续放物业税，好象是有一种雪上加霜。

【龙斌】：刚刚赵总说了，怎么投资。住宅投资是否还有空间，我觉得只要是房地产范畴，空间肯定是有的。因为现在的投资跟过去有所不一样，比如说2-3年前，外地的楼价是1万多时，广州的楼价也才6千，买两套都没什么问题，到现在已经是赚的不得了，到今天再讨论这个问题，可能这种就不行了。目前很明显，房地产一方面是投资品，另一方面是民生的问题，涉及到老百姓的问题，老百姓意见大了，政策就会捱骂。房地产一定不要指望政策不会涉及到我们，一定要考虑。你既然是搞房地产，不管是开发还是投资，一定要考虑政策。

另外一块：目前的市场是很高的价格，不光是住宅，商铺，写字楼都是很高的价格，如果你要卖出去，你算一算他的售价和可收到的租金，还有8%，甚至是10%都没有了。甚至只有6%左右。房地产肯定是可以投资，一方法是政策，第二是楼价高，在这种情况下，一方面要坚定信息，股票风险太大，只有房地产不动产才是最符合投资各个方面的。又有回报，又安全。但是要考虑政策。所以这是大的前提。大家担心在楼价的下跌情况下，势头是否会蔓延。大家讲的我都赞同，只要我们的宏观经济在向上发展，收入还在增加，各行各业能有钱赚，包括人民币升值，城市不断的外扩，吸引各种各样的人口，趋势是很难改变的，只是目前确实有调整，而这个调整在6、7、8、9月楼价升得太快，跌下来也是正常的调整。在政策环境不断加码的情况下，调整比我们的预期长。

比如说老城区的房子，卖到1.4万两个小时就完了。这是万科的楼盘。

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