大话地产：拐点下的楼市商业地产发展潜力有多大

【主持人】：我们刚刚讨论了很多宏观的问题，从大家谈的感觉看，广州商业地产还是比较乐观，有的是谨慎乐观，有非常乐观的，基本的调还是乐观的。我们现在谈一些关心的问题，现在的老百姓有钱，股市跌，住宅市场也在跌，房子半年之前涨很多，现在也在跌，在这种情况下，大家是否有建议，商业地产的投资是否是新的替代，能做投资的不是一般的老百姓，商业地产的投资是否可以成为比较好的替代品？

第二个问题是，商业地产有很多形态，酒店，商场等，我们给大家什么样的建议，在目前一定的时期内，投资什么样的东西，回报率很高，这跟广州的发展是比较切合的，让专业人士给一些有点小钱的同志们一些建议。 

【陈海华】：我觉得你说得对，现在住宅已缺乏投资价值，因为价格是透支的。我以前就说过，透支了5年以上的潜力。但是我发现有一个很有趣的现象，广州某楼盘两年前住宅售价是四千块钱，商铺大概是1.4-1.5万，现在住宅升到了1.2万，而商铺仅仅是升到1.7万，这个现象在各大型楼盘社区很普遍，这说明住宅升幅过大，达到200％以上，而社区商业（商铺）比较稳定，升幅只有20％左右，具有较好的投资潜力。所以商业地产投资，会一定程度上取代住宅投资，而商业地产投资在于选择商业物业类型，如社区商铺就是较好的选择。

【赵贤文】：我觉得住宅跟股票差不多，现在好象在跌，说不定过两天就升起来了。为什么？至少从发展商来讲，是国家的经济支柱，首先国家不允许房价大跌，为什么这么说？大家都可以探讨一下，国家兑现公务员除工资之外的公积金有多少？基本是工资的一倍，如果两个人是公务员，一个月差不多公积金有1万。

【陈海华】：我对楼价还会升持保留意见，我觉得排除其他一切因素理由，就凭楼价已经脱离了绝大部分人的购买力这样一个理由，楼价就一定会回落，因为现在广州月收入1万以上的人，都基本上买不起楼，楼价不回落是没有理由的。脱离大部分的购买力的楼价，必定不会长久。

【何小莲】：从房子来讲，7月、8月和9月份楼市都在疯狂上涨，月收入1万以上的人购买房子都很困难，包括我们自己，我们也不是很差，买这样的房子，一万块钱以上都有压力，但是依然有很多人买房子，这一点我们想不通，钱是从哪里来的，是炒作吗?不，是需求，因为有需求才会有人买，金钱不是这样的，不是月收入一万以上才买，现在买房可能变成了家族式买房子，是整个家庭把市场推上去，随着中国人口增长，需求还会继续增长，我觉得房价现在可能下来了，但是以后可能还会上涨。

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