08年广州楼市将无地王?房价下调15%-20%已成定局

今年年底，广州楼盘降价已成定局。在年底楼价微调后，明年广州楼市走势如何？广州楼市进入拐点了吗？宏观调控将如何进行？楼市供求如何？楼盘产品类型、营销上有什么新趋势？对这些问题，每个人都有着自己的猜想。记者走访了多位业内人士和地产专家，就上述问题进行一一解答。

●楼价将高位调整

广州楼市真的到了拐点了吗？明年广州楼价要大跳水了吗？这是近期不少准买家的共同疑问。对此，记者采访的多位房地产人士都表示，广州楼市并未进入拐点，明年是楼价高位调整年，楼价只会上下波动，进行高位调整，不可能大幅跳水。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，只要广州GDP没有出现拐点，房地产投资就不会有拐点，房价就不会有拐点。广东房地产行业协会会长蔡穗声也有相同的观点：只要经济不下滑，房价就不会跳水。据了解，业内人士作出广州楼市未到拐点的判断主要基于以下几点：广州经济持续增长、市民收入也在提高、经济大环境没有改变、国家对于房地产的调控基调是控制房价过快增长，而不是打压房地产市场，因此认为楼市应是长期看涨，目前仅是一个高位调整。

中原地产项目部总经理黄韬更直言，2008年将是楼市高位调整年，楼价将在今年的高位上下波动，大幅上升和大幅下降的可能性都极小。黄韬说：“明年开发商不可能像这两年般不断升价卖楼了，但楼价跳水也是不可能的。楼价平稳，整体可能微升，但也难保会有个别区域楼价下降。”他表示，今年以来楼价升得太急的区域，价格有可能下降，如珠江新城今年一定程度透支了未来的升值空间，楼价就有可能下降。另外一些随着大市急速升价的郊区，楼价也有可能下降，如花都区。

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