搜房独家直播:和谐广东 绿色100高峰论坛(图)

主持人：本次论坛要注意实践和理论的学习，刚才两位教授从理论内涵进行了探讨，下面请具体的操作者和实践者为我们谈一下，下面有请深圳招商地产副总经理胡建新先生，这几年一直做绿色住区和绿色建筑的工作，并且取得了不少的成绩，下面有请胡总为我们发表主题演讲“绿色住区共赢之道”。

深圳招商地产副总经理胡建新先生

胡建新：各位领导、朋友，大家早上好，我今天用一个案例就是广东省绿色住区示范项目泰格公寓为大家汇报，该项目是在2004年4月18日获得授牌仪式的。泰国公寓在深圳的蛇口，该项目在2003年3月开工的，试营业是在2004年12月，最后的营业是在2005年12月。泰格公寓是酒店式公寓，只是出租不卖的，占地面积是1.73万平方米，建筑面积4.3万平方米，容积率是2.0，总共有7栋楼，总户数是232户。

从一开始，就请了华南理工大学还有美国的EMMSI，请他们做节能和绿化的顾问。其中使用了主要的技术，包括电脑的模拟、优化、规划和设计，各种遮阳的设计，外围和结构，屋面立体绿化，高能效比的空调、人工湿地、园林绿化等等。

节能效果可以从下面的指标中了解，设计的指标反应，空调系统的能效比比常规高2.8—3.5。中央空调系统设计安装功率是24.4W/平方米，我们有两台空调机，实际上有一台是备用的，设计师对设计的效果还是估计不足的，我们要求设计师将空调的容量降下来，最后的结果就是两台机只使用一台，节能的效果还是可以看得到的。

照明系统为4.23W/平方米，大家回去数一下房屋的照明效果一定超过了这个数值。 

生活热水使用了供泵热水器，达到了11.3度/吨，空调负荷的变化，在优化之前。整个小区的综合节能标准是63.7%，其中F+G楼的综合节能率达到了69.8%。A—D栋是四层的，E是6栋的，F和G是20层以上的，可以看得出来，楼层越高就越节能省地，经过两年多的运行和测试，实际测试的结果跟理论的结算是有偏差的，而且比较大的。实际节能率中从44.5%—61.9%，差别还是比较大的。现在生活方式的节能还是最有价值的节能，F、G楼用的是全系统中央空调，A—D、E栋使用的是户式空调，人不在家的时候，空调就关闭了，但是F、G人不在家的时候，空调还是开放的，因此还是户式空调比较节能。

高的楼本来是靠西边的，西边的高楼对东边低矮的楼层起到了很好的遮阳效果，整个小区的庭院和矮的楼层得到了很好的遮阳的效果，国家没有相关的标准，只是计算楼宇是否有遮阳的标准，因此我认为国家的标准还是要改善的，应该将环境对建筑节能的贡献体现出来。

中央空调的能耗还是比较高的，使用的效果是不错的，系统本身的能耗有一定的偏差。泰格公寓耗电量和用水量跟当地最好的同类项目进行的对比。从用电、用水的对比中，泰格公寓的数据还是不错的。

整个项目的能耗成本/营业收入的百分比，当地最佳的碧绿是8%，泰格公寓达到了6%，能耗包括了电、水、气。

我们所说的绿色地产，是符合可持续发展的房地产活动的，包含了三个内容的平衡，经济社会和环境的平衡。

泰格公寓节能投入的资金大概在1200万人民币，按照标准计算的节能量是165万度/年，节约的电费是1160万人民币，投资回收期大概在10年期左右，水方面，人工湿地投资是20万元，每年产生水节约费用是1.5万元以上，投资回收期15年。

本项目按每年结点165.67万度计，全年节约标煤669.3吨，每年可减少排放二氧化碳1397.26吨，每年仅园林绿化就能节水减排6000吨。

项目的建设提升了蛇口的区域价值与一竞争力，进一步完善了蛇口大社区的配套，促进了居住与产业之间的良性互动和有机结合，造就了区内生活的高效率与高品质，蛇口国际化生活氛围浓厚，目前有三所外国人办的学校，外籍学生超过了1000多人。

从经济来看，该项目租金平均达到165元/平方米，该项目取得了很多的荣誉称号，2004年广东绿色住区示范项目，2005年建设部科技综合示范项目，2005年美国LEED认证银奖（35分）、2006年深圳市循环经济示范项目、2006年工商联房地产商会精瑞住宅科技奖、2007年国际住协IHA绿色建筑示范项目。

最近美国新闻周刊在11月26日进行了报道，中国绿色建筑发展令人鼓舞，举的案例就是深圳泰格公寓，可以在新闻周刊的网站上查询到，参考消息也全文转载了美国新闻周刊的报道。开篇第一句话：总有一天深圳泰格公寓会在环境史上占据重要的地位，该建筑对住户来说是健康的，最所有者来说是进节能的，对地球来说是可以承受的。

只有做到经济、环境、社会的协调发展的房地产开发才是最绿色的，三者要平衡才是健康的，才是开发绿色住区的共赢之道，我的报道完了，谢谢大家。

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