"穗七条"发威:土地出让劲吹冷风 房价肯定会降?

广州市土地出让市场昨日遭遇“寒流”，政府放出的12宗土地中，两宗金沙洲商业金融用地无人竞价，有5宗用地只以底价成交，其余土地出让时也没出现以往激烈竞价的场面。昨日成交的地价普遍回落，金沙洲地价更比前段时间的“地王”价下降了近六成。【延伸阅读：土地盛宴拒绝地王 08年楼市走势看淡】

昨日是广州今年以来第二次大规模集中出让土地。与9月11日广州出让13宗地块相比，昨日出让的地块从区域分布上来看非常类似，均分布在金沙洲、番禺及花都。但是，与9月11日的激烈竞争相比，本次出让相对平静。

从价格上看，金沙洲4宗地的楼面地价介于3324元-4241元/平方米，平均的楼面地价为3847元，与9月11日出让的3宗地的楼面地价相比，下降了53.41%.番禺5-3地块属于本次出让中竞争相对激烈的地块，楼面地价为4048元/平方米，但也只是达到9月11日出让的4-2地块的64.98%.花都四宗地中有4宗地直接以最低交易价格成交，四宗地的平均楼面地价为1740元/平方米，仅为9月11日出让地块均价的36.73%。【延伸阅读：2007广州土地出让汇总】

而从申请人数量和现场竞价激烈程度上来比较，9月11日共吸引了超过50家公司参与竞买。但昨日仅有7家公司参与竞买，有5宗土地直接以底价成交。

【12月6日土地出让看点】：

看点一：开发商欲形成区域垄断？

看点二：广州房企拿地意向异常冷淡

看点三：金沙洲战场保利地产与越秀城建平分天下

看点四：雅居乐击退保利 独吞花都4块地

看点五：流拍、底价成交昭示开发商后市态度

看点六：项目公司将更多承担资金风险

搜房记者点评：08年广州楼市走势看淡？

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