■江南玫瑰园随楼附送的仅是40年车位使用权，并没有车位产权。陈齐/图
物权法实施前，不少广州开发商突击卖车位；物权法实施后，没有产权的车位买卖被叫停，有精明的开发商打起了“送车位”的主意，将这些没有产权的车位当作大优惠一送了之。近日，位于江南西路的江南玫瑰园在广告中打出送价值17.8万元的车位，经记者调查发现，该盘送的竟是摩托车位改成的汽车停车位，只有40年的使用权，并没有产权。
目前，停车难已经成为广州一大焦点问题，不少有车一族面对送车位的买楼优惠自然十分心动，但业内人士提醒，这些送来的车位不少没有产权或产权不明晰，缺乏保障，消费者应谨慎选择。
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仅送40年使用权
记者日前以看楼者身份先后两次来到该盘售楼部咨询买楼送车位情况。记者看到，新近开盘的江南玫瑰园二期已建到十几 ，样板房也已全部开放。据该项目销售人员介绍，目前该盘均价为15500元/平方米，明年底可以交楼。
对于该盘车位的优惠，开发商的态度耐人寻味。记者次踩盘时询问买房是否可以送车位，该盘的销售人员态度积极，表示没有问题，还热心地表示，只要记者去售楼部详谈，还可以有更优惠的折扣。记者一周后再到该盘，销售人员的态度发生了转变。一位销售人员告诉记者，送车位的优惠时间只到11月11日，现在不能再送了。当记者表现出兴趣大减的神情，该销售人员马上改口说，如果确实想买，还是有办法的，不过要向上级申请。
记者向销售人员询问所送车位是否有产权，销售人员则表示，送的车位只有使用权，且现在销售的二期单位没有建地下停车场，因此送的是一期单位的停车位。因一期项目早已卖完，停车位的使用权到现在只剩四十年了。
送的竟是没产权摩托车位
记者对此车位进入更深入了解时发现，该次开发商送的“汽车停车位”竟是小区配套的摩托车位。由于广州市禁摩，开发商将其改成汽车车位，并没有产权，所以开发商就拿来“送”给新买家。
“车位使用权可以写入购房合同，但四十年后是否能继续使用，开发商就不能保证了。”该盘销售人员告诉记者，广告上写的买三房单位7.8万元车位，仅仅是车位的四十年使用权，未来政策有什么变化就很难说了。但她又表示，如果买家肯多出六万元补上与正常车位的差价，则可以换一个普通有产权的车位。这些车位有预售证，可以正常销售，尽管也只有四十年产权，但不用担心有什么变数。但记者在售楼部各显眼位置，都看不到销售人员所说的车位预售证被挂出来。
“现在我们实行九六折优惠，如果你是一次性付款，我还可以帮你争取再打一个九五折。”销售人员不断提醒记者，只要下决心买，还有很多折扣可以争取。但她坦言，如果选择打折优惠，就不能同时送车位了。“一般一次性付款的人很少，所以相对只有一个九六折，选择送车位还是很划算的。”
正常车位、摩托车位难分别
据悉，目前该楼盘一期与二期共有八百套单位，规划的车位只有400个。在位于该项目一期的地下停车库出口，记者看到开发商竖起了一个大大的车位销控表，根据上面的图表显示，其地下停车库负一层的停车位贴满了红色标签，负二层则一个标签都没有。记者在负二层发现，该层的车位基本为固定汽车位，每个车位前都挂了车牌号码标记，临保车位仅有十几个。记者走遍整个停车区域，并没有看到以前的摩托车位标记，这样就算消费者购买了开发商声称的有产权车位，也很难分辨是否就是原来的摩托车位。
购房提醒
买楼当心礼包缩水
目前，广州楼市“送礼风”十分盛行，开发商为了在年底交出一份好的成绩单，纷纷大手笔送这送那，车位、物管费、高标准装修、欧洲游等等，乍一看确实很诱人。但是，这些购房礼包水分相当大：如号称2000元/平方米的豪华装修，按照业内标准，很多实际价值根本连1000元都不到；号称送家电，业主到手的常常是从来都没见过的品牌；而如前文所提的送车位，更是典型的缩水案例。
专家提醒说，买家在买房时，必须仔细辨别这些“礼包”是否货真价实，不要只听开发商的一面之词，必要时，应与开发商在购房合同中详细约定相关事宜，一旦发生纠纷也有凭有据。
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