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直播实录:"中天事件"引发的珠三角楼市骨牌效应

  [提要]“中天事件”成为近年来中国房地产领域发生的最恶劣事件之一,投资者对深圳房地产走势信心动摇,事件发生之后的数日,深圳权重地产股全线下跌。同时,买家对中介的信任度也跌至历史低点,而这又直接导致二手房市场加速步向寒冬。当房价冲高回落并出现逆转态势,部分企业在丧失风险意识和缺乏有效监管背景下会铤

直播实录:

论坛现场


主持人:今天非常感谢各位来参加大话地产,在上两周“中天事件”的报道可以引起了各大媒体的关注,因为“中天事件”可能是孤山一角,但是在房地产这么敏感的时期出现了这种事情,整个行业不仅是中介,还包括了一手楼市都带来了影响,在房地产兴旺时可能很多隐患不会发现,但是会有很多漏洞会出现,“中天事件”给整个市场带来了一个烂摊子,我想请各位来谈一下,“中天事件”对中介公司的一个启示。我想问一下潘婉霞小姐,请问“中天事件”对中介有什么样的启示。

直播实录:

中原区域营业总监 潘婉霞

潘婉霞:中介公司突然间倒闭,是因为本身这个公司的老板或者是从业人参与炒房的现象,也就是说,在中介行业中,监管的漏洞其中之一是本公司的老师参与炒房没有监管,有时候他们会挪用资金炒房,第一要进行监管,如果不炒房要让一家公司短时间内倒闭不容易。之前对中介的监管其实是有的,就是把资金放入银行内,这是很好的政策,由于时间的问题,还没有正式的推广,“中天事件”体现了这个政策的迫切性。我觉得最大的问题是把资金做好尽管,用银行来做监管是最好的。

主持人:通过第三方进行监管。

潘婉霞:对。

主持人:我想问一下龙先生,这个事件是否对中介行带来非常负面的影响?

直播实录:

满堂红地产研究部总监 龙斌

龙斌:这个事件发生之后,我写了一篇博客,就是关注资金的监管,资金随便挪用的话,后果非常严重,从这次事件看,我们可以看到,影响还是很大,不管是深圳还是广州,乃至全国,这也是很大的一件事情,对整个行业都有影响。反过来看,在楼市低迷时,深圳出现这种情况,其实反而会让整个行业在全国,特别是相对比较规范的及时的杜绝这种事件的发生,在监管上和行业的规范上都会进行防范。

比如说广州的监管部门已经进行了措施,现在的资金全部都由第三方来进行监管,我们公司也是。以前还有客户自己要求要通过去交易,因为他嫌麻烦,现在一律都会专业帐户,这个也是政府的要求。在这种情况下,这反而是一件好事,有一个不规范的暴露出问题,然后用这个作为契机把整个行业都规范起来,这反而是好事。

 其实它只是一个城市中爆发了这样的案例,在其他的城市中还没有看到,如果这个时候搞一个急刹车,然后进行补救,或者是预先的防范,在这个情况下,对行业的发展是好事,所以任何问题都可以从两方面看,是坏事就从坏的角度看,也可以从坏事变好事,好事就是加强行业的规范。

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