广州商用物业逐渐走俏 写字楼价值突显

素有“千年商都”美誉的广州，商用物业的发展却相对缓慢，曾一度使发展商及投资者望而却步。但近一年来，随着广州GDP不断增长，市政建设以及商户引入的速度加快，广州商用物业逐渐走俏。据中原地产和满堂红地产的数据显示，目前广州的写字楼、商铺以及酒店·商用公寓的成交价格在经历多年的低迷期后，在今年开始出现了较高的上升幅度，投资价值略显。

写字楼价值突显

据中原地产研究部统计数据，2007年上半年广州市新建商品写字楼均价为11876元/平方米，同比去年增涨了38.7％。而存量写字楼交易登记面积均价为4578元/平方米，同比上涨了7.06％。新建写字楼的成交价格历经多年的低迷，在今年开始出现了较高的上升幅度。

今年的一手写字楼，各区预售写字楼均价最高的是白云区，达14006元/平方米，较去年同期上升288.4％。中原地产研究部商用物业相关人士称，白云区写字楼数量不多，今年上半年交易量仅六宗，但白云区的专业市场比较集中，一些办公性质的群楼会被拆分为商铺出售，从而抬高了该区写字楼的均价。与白云区一样具有众多专业市场的荔湾区2007年上半年的均价也出现大幅度的上涨，达13568元/平方米，增幅为77.0％。

与此同时，海珠区的一手写字楼成交均价为13452元/平方米，比去年同期上涨65.7％。该区琶洲商务圈优质写字楼的投入使用，激活了该区写字楼市场，拉高了该区写字楼的交易价格。天河区目前主要供应的产品均为甲级写字楼。产品质素提高是天河区写字楼成交价格提高的主要因素，该区今年均价12630元/平方米，同比上升了16.1％。

由于存量写字楼市场的成交价格波动性特别明显，二手写字楼皆因存量市场的物业素质参差不齐，单价落差很大。天河区沉积的商业氛围较为浓厚，在新建商品写字楼市场新货价格带动下，存量写字楼价格不断上扬。2007年上半年天河区存量写字楼成交均价为8632元/平方米，同比去年同期上升50.41％，该均价为全市十区成交最高价格。

中原地产研究部彭希平表示，随着广州房地产业地不断完善，商用物业将逐渐走向成熟，价值得到充分体现。例如，富力盈力大厦（史丹尼及摩根），2006年12月的销售价格为13500元/平方米，2007年6月，销售价格则为20000元/平方米；耀中广场在2006年10月的销售价格为11000~17000元/平方米，2007年7月则为25000元/平方米；保利丰兴广场在2006年3月销售价为9800元/平方米，2007年7月则为17000元/平方米，基本上翻了一番。

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