广州楼价并未真正下降 优惠掩护甚至贵过"十一"

广州楼价三种情况

●新开盘的多数“高开低走”，开发商谨慎定价；　

●旧盘拿部分户型做一口价特惠，折扣在9～9.9折，但仍比国庆前房价要高；

●基本售罄的楼盘房价坚挺，甚至因为折扣取消比国庆期间还要贵。

“送70年物业管理费”、“送车位”、“额外9.7折”……近期广州在售楼盘以优惠短信“攻城”，几乎人人都有收到几条。开发商的促销优惠在低迷的楼市中重新抬头，是否广州的楼盘真的已经在降价了呢？【延伸阅读：广州楼市逆转 送礼打折笋盘逐个看 】

上个双休日，记者兵分几路到各区走访了30个楼盘发现，售楼部多数很冷清，看房者都表示还在观望中。

面对目前的“优惠攻势”，有已购房者计算后觉得自己买亏了；也有准备购房的觉得事实上与国庆前相比房价还涨了，开发商只是将部分位置不是很理想的单位拿出来，暗示房价下降了。有楼盘销售人员表示，因为银行贷款的关系，目前主要推位置靠马路的中小户型，大户型打算明年初再以现楼的方式推出。【延伸阅读：楼市"入冬"广州开发商推"笋货" 打折笋盘逐个看】

明降暗升

老城区“有升无降”

在越秀区和荔湾区，记者走访的楼盘都表示可打9.8～9.9折。在位于东风路和农林下路交界处的万科金色家园，虽然记者来到销售中心的时候已经是下午5点多钟了，但售楼部还是十分热闹，单单坐下来与销售人员咨询的买家就有六七桌之多，其中还有不少买家随后跟着销售去看样板房。

在记者多番催促下，忙碌的销售小姐才抽空，粗略地帮记者选定的一单位打了个价格，位于C栋15楼，面积为91平米，三房二厅二卫的单位，均价2.22万元/平方米，现时购买可打9.8折，整套约省4万元左右。当记者表示拿不定主意，想等过一段时间再看看楼价会否像不少人预期的那样有所下降时，销售姐一脸自信地说，即使现在有少数楼盘出现降价征兆，也局限于市郊或近郊区楼盘，对于市中心区域楼盘来说，价格只会“有升无降”。

记者走访了芳村区的力迅原筑、逸彩庭园、翠竹苑等几个楼盘，销售人员都表示现时购买可享9.8～9.9折的优惠。翠竹苑的销售人员还表示，在该小区买楼可送70年名校学位，业主子女及儿孙都可享用。当记者表示是外地户口时，她称，学位无户籍限制，免赞助费，只需交少数的借读费就可入读省一级公办重点名校芳村小学，小学毕业后还可免赞助费安排进真光实验中学。

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