南沙将卖住宅地近34万平 近年出让的第二大地块

下月20日，南沙将出让一幅巨无霸住宅用地，面积近34万平方米，是近年出让用地中面积第二大的地块。广州市国土房管局昨日再发卖地公告，该地块的七成将建成90平方米以下中小户型，预计至少可以提供3689套中小户型单位。至此，今年广州住宅用地供应量达3.14平方公里，逐步接近年度供地目标4.75平方公里。此外，目前广州11幅66万平方米住宅用地尚在出让挂牌期间，这批地块将对广州楼价起到平抑作用。【延伸阅读：取消"五一"房子更难卖?广州楼价将难以大幅上涨】

可建成3689套中小户型

据了解，该07NJY－4地块位于南沙街港前大道虎门石矿场，占地面积33.8771万平方米，总建筑面积47.4279万平方米，容积率只有1.4。出让公告显示地块受户型比例限制，90平方米以下住宅面积必须占总建筑面积70％以上，预计可提供3689套中小户型单位。记者在地块规划图中看到，该巨无霸地块里有4个水塘，将可设计为湖面，其生态资源条件不错。【延伸阅读：金沙洲3地块改卖地条件 地价10天内要一次性付清】

值得关注的是，该地块其挂牌底价6.0761亿元，折合楼面地价1281元/平方米，已经与去年底出让的多幅南沙住宅用地地价成交价相当。去年12月，南沙出让3幅住宅用地，其中地价最低的06NJY1地块成交楼面地价仅1271元/平方米，最贵的一幅地块地价也仅1510元/平方米。业界推测该次地块定价是参照去年卖地地价的。

而目前南沙区楼盘售价并不低，别墅多数超过1万元/平方米，洋房均价7000元/平方米。所以业内人士认为该地块不到1300元/平方米的地价仍略低，预计有不少开发商参与竞投拿地。

今年供地已超两年总数

为让开发商买地后尽快开发为市场提供住宅，该次卖地合同要求开发商要在拿地3年内建设完成，达到预售条件必须10天内申请预售，并在取得预售证10日内如期开盘，否则要罚违约金。每延迟1日，按地价总额的1％。支付违约金。另外，凡在广州市行政区域内有拖欠地价、严重违反《国有土地使用权出让合同》、闲置土地或有其他不良记录的开发商，均不得参加该次竞买。

据悉，加上该次推出的南沙巨无霸地块，广州今年住宅用地供应已经达3.14平方公里，是近3年内住宅用地供应最多的。

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