广州金沙洲又要拍卖住宅用地 中标者须一次付款
即将于12月7日出让的金沙洲住宅用地又出新规，广州市国土房管局昨日发布补充公告，要求金沙洲这三宗住宅用地的地价款必须在12月15日前付清。业内人士认为，这将给开发商制造资金压力，对盲目拍地有一定抑制作用。【延伸阅读：广氮地块将建8万居民生态社区 总面积250万平米】
广州市国土房管局昨日修改了白云区金沙洲B3709B07、B3709B08和B3702A05等3个地块《广州市国有土地使用权出让合同》第七条地价支付方式，要求竞得人在今年12月15日之前付清地价款。
此前广州土地出让金的付款方式曾因价款数目不同而区别对待。业内人士介绍，以前1亿元以下的土地出让金为一次性付清，1亿元以上的项目一般不超过半年内付清。而即将出让的三地块的出让底价均超过了2亿元，有一幅还接近3亿元。【延伸阅读：土地闸门再次发收紧信号 警惕被利用于抬高房价】
今年以来，广州土地出让市场的地价屡创新高。今年9月，金沙洲一幅住宅用地拍出了21.2亿元的高价，折合楼面地价8769元/平方米，创造了金沙洲住宅地价的纪录。【延伸阅读：地产星期八:广州土地供应大增 未来房价难再升? 】
地价支付时间的长短对开发商来说至关重要，去年备受关注的琶洲“地王”之所以被两次收回就是因为开发商没能在合同约定的时间内付清地价款。【延伸阅读：地方政府3成用地申请被核减 土地闸门正再次收紧】
业内人士认为，要求一次性付清，将抑制开发商的拍地冲动，最终也可减少房价上升的压力。
“这次开发商只有一周的时间筹款，压力将非常大。”对于昨日更新的出让公告，合富辉煌首席分析师黎文江认为，提前付款时间将提高土地出让门槛，而且会提醒开发商在拍地的时候考虑能不能及时付清地价，对盲目的非理性拍地有抑制作用。
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责任编辑/guowei.gz
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