二手房交易问答 出售未满两年的老公房如何缴税

问：我曾购入陆家嘴东昌路一套老工房（售后公房），现在因资金问题想出让。到2008年3月该套房屋将满两年。请问，如果未满两年和满两年，我分别要缴纳多少税费？

——读者：朱先生根据提供的情况，参照浦东新区目前的计税标准，缴税如下:1、营业税及其附加税：按出售价×5.55%。

2、土地增值税：提供全额发票的可选择按净利润×（30%-60%)；无法提供全额发票的可选择按出售价×5‰。

3、个人所得税：按出售价×1%（2%）或按(净利润-土地增值税)×20%，此项可二选一。

4、印花税：出售价×0.05%。

5、交易手续费：建筑面积×2.5元/平方米。

差价土地增值税的计算方法如下：

净利润：现合同价-原合同价格-营业税及附加-合理费用。

总成本：原合同价格+营业税及附加+合理费用。

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