大话地产：东广州楼市大有后来者居上之势

——业内人士聚焦东广州之新塘板块

【主持人】敏捷地产最近好像有很多项目面世？ 

【刘大维】对，我们今年将近开发了10个楼盘，主要体现在珠三角这边。新塘有3个项目开发，一方面是看好东莞这边的发展潜力；另一方面从我们做品牌来讲，也是对广州客户比较有信心。另外，锦绣银苑和锦绣半岛，我们在10月份做了锦绣楼盘的联展。从这个角度来讲，我们对广州和珠三角的楼市是非常有信心的。对敏捷锦绣地产这个品牌，是非常有信心的。 

【刘大维】从新塘这里来讲，我们在今年的5月份进入新塘市场，11月份我们推出了锦绣新天地。从现在来讲，我们还是比较成功的，从价格、产品方面市场反应都非常好。一方面说明我们的产品价格合适，品质好；另一方面也说明新塘这个区域有非常大的发展潜力，也比较看好新塘的后势发展。 

【主持人】整个东广州的楼盘消费构成，是本地人多一些还是外地人多一些？ 

【刘大维】本地人多一些。 

【主持人】刚刚郭先生也提到了居住郊区化的概念，前段时间也讲得比较多，比如花都都提这样的概念，有一个整体概念是打造广州的后花园，以前很多媒体在番禺住，在这种情况下，东广州跟番禺和花都这样比，他们的吸引力在哪里？ 

【郭生】毫无疑问，新塘的优势不仅仅是新塘内部项目的竞争。我们要拓展广州客户，这样面临着跟南部的番禺、南沙，北部的从化、花都，还有广佛的金沙湾竞争，我们争夺广州的客源，要跟南、北楼盘进行竞争。

第一、东广州或者是新塘，我们目前的最大优势是：这个地区本身有非常深厚的产业带动基础。广州目前的发展，下一步是国际中心城市。从工业生产总值来讲，广州的比值占GDP的60%，工业占的比值较大。在广州，工业还是经济发展的重点。

第二、我们所处的地理位置是核心位置。我们处于广州的东部，是整个大中国非常重要的珠三角城市发展的核心地段，东广州的新塘恰好就处于珠三角城市群最核心的地方。大家可以看一下地图，珠三角是未来经济发展战略重地，内部联系也非常紧密，是一体化的经济圈，会与上海这样的城市群进行竞争，新塘恰恰拥有城市发展级的地位，地段价值毋庸置疑。

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