解读《物权法》五大热点话题

热点话题之三：

“阳光权”可依法追讨

现状

　　近几年来，随着我市城市建设发展速度的不断加快，住宅建设用地供应趋紧，新建住宅楼规划审批环节存在漏洞，再加上一些开发商违规施工、超规划建设，导致一些新建住宅楼层过高，密度过大；再加上有些住户为求便利私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光等现象经常可以看见。

比如，本来你的房子前面是一览无遗，可以充分地享受阳光美景，但是不久之后，你却发现房子前面变得阴暗、房内终日难见阳光。如何为自己追讨住宅“阳光权”已成为房产业主们的一个热门话题，而《物权法》的实施，将让我市一些市民追讨住宅“阳光权”变得有法可依了。

《物权法》规定

第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

律师点评

纵观我市近几年来的房地产市场发展现状，开发商新建楼盘随意遮挡采光，或是小区居民随意乱搭乱建影响隔壁居民采光的现象比较常见，许多居民在面对这种现状时，维权很是无助，而如今《物权法》的实施，无疑为这些居民送来了法律利剑。

市区某律师事务所的张律师表示，《物权法》这些细则的出台实施，将有效杜绝开发商违规开发的现象，也可以约束一些住户私搭乱建的不良行为，并且一旦出现遮挡采光的现象，住宅相邻关系中受损害的一方可以理直气壮地讨要住宅“阳光权”。

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