[地产价值观]徐建平:专业价值可以带来更多增值效益

徐建平：中地行董事长

专业公司由于长期贴近市场，在进行项目代理时，能有针对性地给开发商一些客观的价值创造建议。除了前期的开发，在项目后续开发中，专业公司能为开发商所开发的项目带来更多增值效益。

今日地产：考量一个地产项目的价值，可以从哪几个方面去进行？

徐建平：一个地产项目价值几何，可以从许多方面去评判。大致上有如下几条：一是项目的区位；二是项目的功能定位，比如写字楼、住宅项目的价值的评判是有差别的；三是项目的规模，但这是相对的；四是产品与客户群的关系，说得通俗点，即是产品消费者是否与产品档次相符将影响到项目价值的实现；五是项目开发商的品牌，物管的水平；六是与当地市场的关系。

今日地产：专业公司在项目价值的创造上能起到什么样的作用？

徐建平：以中地行这样的专业公司为例，由于长期贴近市场，在进行项目代理时，能有针对性地给开发商一些客观的价值创造建议。除了前期的开发，在项目后续开发中，专业公司能为开发商所开发的项目带来更多增值效益。

今日地产：注重项目文化内涵的打造成为一种趋势，对此您怎么看？

徐建平：对文化内涵的重视，一是说明了开发商在增加项目价值上有了新的提升，二是市民们的一种需要，也是他们在居住需求上的提升。比如奥园在开发中融入体育文化，倡导健康生活。

今日地产：中地行长期与开发商合作，是否感觉到了开发商在价值创造上一些变化？

徐建平：这些年，项目价值一直在不断发生着变化，其中越来越有效的开发土地最为明显，而从物质到精神，二者并举的追求给人以深刻的印象。比如，在以前，我们会从选材上为开发商提供建议，但是现在在此基础上，我们也在应开发商的需求为他们提供一些无形价值打造建议。

今日地产：品牌价值对项目销售起到了多大的实效？

徐建平：品牌价值，在近三、五年开始为开发商所重视。而从目前情况来看，品牌价值已经成为影响消费者置业的三大因素之一。而要保持品牌价值，最基本也是最难得的便是对承诺的兑现，因此诚信问题绝不可忽视。

特别推荐

• 更多>>