写字楼租金大涨 恒隆地产400亿打造内地18项目

恒隆广场和港汇广场租金大涨 上海项目已占集团总租金收入的31%

“在内地最具活力及增长最快的城市，开发世界级商业综合项目。”上周末，恒隆地产(0101.HK)在香港发布2006／2007年年报，声称“未来将紧扣内地城市令人振奋的增长前景，继续落实其既定策略”，并披露将共投资约400亿港元，在内地购入并发展18个具一定规模的项目。

年报数据显示，截至2007年6月30日，恒隆地产2006年财政年度的营业额为港币43.894亿元，上升20%，股东应占纯利为港币63.706亿元，增长44.7%。物业租赁占港币30.038亿元，较去年增加16%。来自物业租赁的营业溢利为港币24.022亿元，较去年上升17%。其来自租赁投资物业及销售发展项目收入强劲增长，尤其旗下上海物业租金收入飙升，更是带动租赁物业表现卓越的原动力。

近几年来，恒隆地产股价持续跑赢大市及地产分类指数，作为非常少数通过发展世界级商业综合项目而成功创值的地产公司之一，恒隆地产在香港联交所上市地位令投资者有安稳的信心，加上内地人很快将可直接投资在香港上市公司，对股价上升也增添了动力。在此次年报中，恒隆地产主席陈启宗更是发布了长达万余字的长篇报告。报告特别指出，在香港过去数十年很奏效的一套，不太适用于更为巨大和多元化的内地市场，因此必须打造新的模式，并认为这或许是恒隆地产的股价在过去几年均跑赢大市的原因所在。

目标

18个内地项目切实可行

据悉，恒隆地产原定计划是仅发展购物商场，每个城市以1个项目为限，后来却作出了修订。一年前，陈启宗通知股东，集团计划发展商业综合项目，部分项目将包括商场、写字楼、酒店甚至高档住宅，并有可能在部分选定城市进行超过1个项目。2005年至2007年的3年内，恒隆地产原预算在上海以外8至9座城市进行12个项目，如今却计划在10或11座城市进行18个项目。如果集团进行的是较大型的综合项目，涉及的城市数目可能会更少。同样地，集团界定每个项目所需投资额为人民币20亿元至25亿元，因此，总投资额约为人民币400亿元。恒隆地产希望在2009年底前购入所有18个项目所需土地。

陈启宗表示，中国有许多充满经济活力的城市行将起飞，恒隆地产如果目前未能进军这些市场并取得最佳地块，有可能永远错失良机。同时，恒隆地产的财政较为稳健，应付10余个项目绰绰有余，其现金流预计主要来自销售香港落成住宅项目，足以支付其在内地的大部分新发展项目。“较大型项目可能需时超过10年完成，倘出现现金短缺，仍可采用银行贷款或通过资本市场融资，两者均为合适的选择。”陈启宗表示，“公司基本上并无负债，故拥有庞大的借贷能力。”

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