广州住宅回报率跌破6% 房产投资者转战商铺淘金

"长线投资住宅越来越难了，更多的新投资者像我一样把投资重点转移到商铺上"，投资者蒋先生表示自己将把多年积蓄投入到一间小商铺上，以获得每年较稳定的回报率。据中原地产近期公布的研究数据，目前广州市区住宅租金回报率已难达到6%，而商铺平均租金回报率在近几年来一直稳定保持6%~7%，部分商铺甚至可获得10%以上的租金回报率，令部分房地产投资者纷纷转向商铺市场“淘金”。【延伸阅读：广州四类商铺投资分析 买个社区铺边收租边升值】

商铺投资“个性化”强

近半年来，租金市场因为滞后发展，住宅租金回报率一路下跌，大部分住宅租金回报率维持在4%~5%左右，令住宅市场中的投资者多采取短线策略，而持长线投资策略的投资者则把目光转向了商业地产。【延伸阅读：仲量联行:广州商铺租金2007年预计将上升5%-10%】

据中原地产新发布的数据，近几年来广州市区商铺平均租金回报率维持在6%~7%之间。由于商铺租金水平差距甚大，部分商铺突破10%的租金回报率，也有商铺低至1%，甚至部分商铺长期空置。【延伸阅读：投资小商铺的窍门:修炼"超前眼光" 出租更合算】

商铺研究人员彭希平分析，商铺是非常“个性化”的投资工具，与住宅和写字楼完全不同。一般来说，同一小区的住宅因为朝向、楼层等因素，租金价格和售价有所差异，但差异普遍保持在较小的区间中；而每一间商铺却都有自己的“个性”，即使在一条20米长的商街上，每一间商铺因为其位置、周边环境、经营项目的不同，租金、售价甚至可能出现天渊之别。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。【延伸阅读：淘金花园首层商铺单价不到四千 回报率高达17】

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