广州拟取消公摊建筑面积 以后买房只算套内面积

广州拟取消公摊面积，测绘所称新政不影响每套住宅总价变化

以后，广州市民买房只要算套内面积就可以了，无需再管建筑面积。10月1日《物权法》实施当天，广州市在全国率先公示相配套的测绘办法———《关于建（构）筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题
的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），公开征求市民意见，截至10月20日。其在全国首次提出小区共有建筑面积不进行分摊到户，即取消了现有房产证上的公摊面积说法，以后市民买楼只看套内面积就可以了。针对日前有媒体称《意见稿》将会抬高房价的说法，测绘所表示其理解有误，新政策不会影响每套住宅房价总价变化。【延伸阅读：广州测绘新规征求意见 商品房共有建筑不再分摊】

在公示期间，市民可上广州市国土房管局网站查询，有意见或建议可通过电子邮件或邮寄（广州市豪贤路193号4楼广州市房地产测绘所，邮政编码：510030）或传真（传真电话：83199378，83370859）形式反馈。

不再用单元建筑面积概念

据了解，广州目前住房房产证上有三个面积概念：套内建筑面积（俗称套内面积）、分摊面积和单元总建筑面积（俗称建筑面积）。前两项数值之和就是单元总建筑面积。

根据《物权法》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。而目前房屋共有权对应的共有建筑面积是通过分摊方式获得的，即把其分摊到户，违背了《物权法》精神。【延伸阅读：新政之下看广州楼市:开发商见招拆招 绕开调控?】

《意见稿》规定小区共有建筑面积不作分摊，而以“另共有面积”方式注记，并将建筑物的共用部位面积分项列明，使业主更清晰了解自己的共有面积的使用范围及构成要素，并合法有效地运用自己的专有权和共有权。

也就是说，以后房产证上只有一个套内建筑面积，即套内面积的概念，而没有了建筑面积这一概念了。

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