房贷新政时间未明恐引发抢房 炒家可能年底抛房

房地产信贷政策调整首付提至四成利率提高一成

●商业用房、商住两用房最低首付分别提至50%、45%

●房贷新政出台实施时间未明，恐引发“十一”抢房潮

中国人民银行、中国银监会27日晚联合发布通知，对房地产信贷政策重新做了调整，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，要求贷款首付比例不得低于40%，同时商业用房和商住两用房贷款最低首付比例分别为50%和45%，且商业用房贷款期限不能超过10年，贷款利率至少提高一成。【延伸阅读：独家:房贷新政 疯狂楼市的最后通牒?】

中农工建四大银行以及深发展、光大、浦发银行有关人士昨日在接受记者采访时透露，目前仍未接到具体通知，因此房贷新政的实施时间还不明确。不过，业内人士表示，各家银行应该会抢在“十一”之前推出新政，否则将会刺激市民在十一“抢房”。

新政首付款随套数增加“水涨船高”

通知指出，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对于购买首套自住房且套型建筑在面积90平方米以下的，仍执行20%的最低首付比例，对购买首套自住房且面积90平方米以上的，继续执行30%的最低首付比例。【延伸阅读：央行正式通知 第2套房贷款首付不得低于40%】

为了防范信贷风险，对于已贷款买房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款最低首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付比例和利率水平随套数增加大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。【延伸阅读：40%首付+1.1倍利率+后续!"二套房"被套上紧箍咒】

另外，考虑到购买商业用房的投资性较强、经营风险较高，要求利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。对以“商住两用房”名义申请贷款的，最低首付比例由原来的40%提高到45%，调整幅度小于商业用房调整幅度。

疑问

新政实施时间未定

国庆前还是国庆后大有文章

由于央行和银监会的联合通知中没有明确房贷新政的实施时间，让各家银行措手不及。据悉，各大银行昨日与总行进行密切沟通，商讨新政的实施时间。中行、工行、光大等各家银行均表示，尚未收到总行的正式通知。

光大银行广州分行个贷部经理沈宇华表示，目前总行正在研究房贷的调整计划，预计国庆之后会将调整通知下发到各分行。民生银行广州分行个贷部有关人士则称，分行尚没有接到有关通知，在正式通知下发前，对第二套房仍按照三成的首付比例提供贷款，大概国庆之后才会有调整。

不过，深发展广州分行个贷中心有关负责人分析指出，各家银行房贷新政应该会抢在国庆前出炉，如果在国庆后才实施，将极大刺激市民“十一”购买第二套住房，炒楼者更会抢搭“末班车”，从而进一步抬高房价，这显然与政策出台的初衷相违背。

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