钟伟:房贷新政抑制房价是空想 对中等阶层影响大
正在铺开的房贷新政受到专家的质疑。昨天,北京师范大学金融研究中心主任钟伟在南京一房地产论坛上表示,以提高房贷利率、首付比例来抑制房价上涨,不仅是理论的空想,在实践中,也会对中等收入阶层造成非常大的损害。
“利率、首付上升能否有效遏制房价,我非常怀疑。”钟伟认为,现在商品房供不应求的情况太严重了,“这时候提高首付比例,中等收入阶层、要靠首付和按揭买房的人,他们会受到损害,而且这个损害不公平。”【延伸阅读:房贷新政已经"箭在弦上" 地产板块重压当头暴跌 】
钟伟认为,目前资产价格膨胀,尤其房价和股价的膨胀,按揭购房者在房价膨胀中却并没有享受到收益,真正的得益方是开发商和商业银行。
“开发商的开发贷款与居民的按揭贷款相比,开发商的贷款不良率是7%,居民按揭贷款不良率是2%。”钟伟介绍,“但之所以银行还批开发商的贷款,是因为银行期待着开发商后期带来的按揭贷款。”钟伟认为开发商使用了购房者的信用。【延伸阅读:搜房连线3大中介:房贷首付提高 广州成交将暴涨】
钟伟认为,在商品住房供不应求的情况下,提高首付比例、贷款利率等并不是遏制房价上涨的方法,解决问题的方法是放开开发商多渠道融资,因此没有必要过多地限制外资在京沪等一级开发市场上的准入,但在南京、杭州等二级市场上要有所限制。
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