第二套房利率将大幅上调 发展商称早已"收到风"

自央行公布今年前8个月商业银行房贷增长速度加快的消息后，经济界人士纷纷预言，下一步央行将加大房贷政策调控力度。昨天，银行界有关人士称，为稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会已召集相关部门进行研讨，目前正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，其中包括首付比例提高至4成及提高第二套房利率等内容。该人士透露，新的房贷方案将在国庆节前出台，最迟于国庆长假后也会实施。

“房贷紧缩”力度逐渐加大

金融界人士接受本报采访时指出，在当前一系列宏观调控配套措施中，限制房贷规模或提高房贷首付及贷款利率，都是当前监管层迫切考虑解决的问题。央行本月中旬公布的有关数据显示，无论是房地产开发贷款或个人住房消费贷款，今年来均呈上升趋势，特别是8月份，房贷增速更是创下最新纪录。

今年开始，配合宏观调控政策的实施，绝大多数商业银行改变前两年较为宽松的放贷策略，向各分行下达了房贷规模。但从目前情况看，绝大多数银行的房贷指标已经提前完成。与此同时，房贷风险也正逐渐被银行部门所认识。特别是美国次级债危机的爆发，更使银行部门看到了房贷风险之大。

昨天，建行董事长郭树清接受记者采访时称，美国次级债危机问题不大可能在中国出现，因为中国的房贷客户属于中高收入者。但他同时表示，因为房价已很高，房贷业务目前已存在风险。他表示，“建行会把握宏观调控、银行内部和地方的情况，采取相应措施”。

记者昨天从广州地区的四大商业银行及民生、招商、浦发行等银行了解到，今年下半年开始，他们已逐渐采取了“房贷紧缩”措施，对借款人第二套以上住房以及二手楼房贷的审批特别严格。虽然没有明确宣布提高按揭首付成数，但在执行中，根据借款人的综合信用度和对银行(本家银行)的忠诚度，把房贷首付从原来的二成或三成提高至四成以上，有的被取消原来实行的利率优惠政策。有关数据显示，执行了提高首付比例和免除借款人优惠利率的宗数比去年同期均上升50%以上。

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