高力国际林国东:外资有机会染指猎德巨无霸地块

高力国际广州公司总经理 林国东

9月26日，高力国际在威斯汀酒店举办了“2007高力国际中国房地产投资发展趋势分析”记者见面会，高力国际亚太区各区域负责人出席了本次会议。对于颇受业界关注，即将于9月29日开拍的猎德地块，高力国际广州公司总经理林国东表示，外资有机会染指该块巨无霸地块。【延伸阅读：猎德商业土地出让前瞻分析】

在近一、两年时间内，珠江新城住宅的价格增长速度远远高于写字楼，对于这种现象，林国东表示，在每一个国家、每一个地区里，都可能存在着某个区域的楼价比较高这种情况。但最重要是看里面所包含的内容。珠江新城内部设施齐备，图书馆、博物馆、全世界最高的电视塔、歌剧院一应俱全，建造的产品品质比广州市其它区域都要高。因此，珠江新城房价高的最主要原因是它的很多综合因素都要比其它区域高。林国东认为，珠江新城的楼价升副巨大，现在每平方米达到了2万多元，但关键是要看这2万多元的单价里包含的是什么。如果只是和以前一样，那当然会有危机。但如果包含的是国际最好的品牌、国际最贵的建筑公司、最好的室内设计公司和近3000元的装修标准的话，那么它自身的价值也就能很好的体现出来了。【延伸阅读：现场直播:2007高力国际中国房地产投资发展论坛 】

对于本月29日准备出让的猎德地块，将对珠江新城未来住宅和写字楼的地价产生怎样的影响。林国东表示，现阶段土地出让的整个过程都非常的透明，外资企业跟本地房企在竞争条件上没有很大的差异。唯一值得注意的是，因为国家对外资流入有着比较严格的监管报批程序，因此外资公司在资金方面可能会受到一定的制约。

林国东认为，猎德地块面积庞大，有实力竞投的公司毕竟为数不多。如果资金不能及时到位的话，一旦出现流拍的情况，会对公司的形象起到负面的作用。因此外资公司会在这方面做一定的考虑。他认为，29日的拍地会上外资有机会染指该块巨无霸地块。

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