现场直播:2007高力国际中国房地产投资发展论坛

柳维伦：大家好，我是高力国际北亚太区总经理柳维伦，今天可以在这里和大家介绍一下海外投资者对中国大陆的市场的想法，我感到很荣幸。

中国房地产市场吸引了外资50亿美元，而今年到7月底为止，已经得到44亿美元，2005年到2006年增长大概是58%，但50亿的美元占了中国房地产市场的投资金额的1.5%，在2006年上海吸引的外资18亿，是2005年的三倍，也是外资投资的总额的36%。为什么国家控制市场有关法规出台后，外资对房地产那么感兴趣？

首先，是良好的经济前景，去年中国大陆GDP增长是10.7%，是10年内的新高，在2010年前，每年平均增长预计在8.5%左右，现在中国的GDP世界上排名第四位，只在美国、日本、德国以后，估计它的排名在2015年会提升到第二位，在GDP带动下人均可支配收入也在快速增长，从1991年到现在这个数字在中国平均每年增长了10.5%，在美国和日本增长率只有3.5%—4%左右，很多人都说中国的住宅市场过热，但实际上中国人的收入增长比房价来得快。所以，住宅市场购买力还是提高的。

从1980年到现在，中国的不断快速的城市化，现在在中国人口超过100万的城市93个，他们都继续发展，为房地产投资制造提供了很多的机会。

最后，要说的是零售。中国居民消费从93年增长的超过3倍，这对发展零售产业是非常有利的。有了宏观条件发展商和投资者都关心如何制定自己的投资模式，最重要的是产品要和当地经济增长相比，在住宅零售产业方面要按当地收入水平提供相对的产品，正如不是每一个人都需要LV的手提包一样。

再一个就是根据市场的缺口，在一些内地的地方，现代化物流中心的需求很大，有些外商也对市场有一些兴趣，去年有许多建房市场进入中国的市场，跟一定基础的房地产合作，参与房地产的开发。一线的城市产业价越来越高，投资者都希望投资的有增值的机会，从而得到的好的回报。

最近外资也对发展有潜力的二、三线城市感兴趣，尤其是那些当地政府对吸引外资抱着很积极的态度，会有很大的发展空间，谢谢大家！

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