房贷首付4成系建行总行统一部署 通知"保密"下发

近期，渝、粤等地的建行率先提高第二套房首付比至4成引起了广大购房者的极大关注。这股房贷“紧缩风”会不会刮到上海？晨报记者多日来调查获悉，目前为止，包括建行在内的沪上银行均暂持观望态度，尚未打算跟进。不过，多数银行在实际操作二手房贷时，已开始采取比照市场成交价、做低评估价等手段，变相抬高首付比，自控房贷风险。【延伸阅读：广东建行第二套房贷首付提至四成 抑制楼市过热】

二手房评估价“缺斤少两”

在某国企上班的李先生，近日在闵行区外环路地铁站附近买了一套二手房作婚房，成交价90万元，并打算首付27万元，剩余的从银行贷款。可是，出乎李先生意料的是，对于这套单价不到1万元的房子，银行最终给出的最高评估价仅80万元，并只愿意按该价格的7成放贷。最终，李先生不得不将实际首付款提高到34万元。

“除非你买新房，否则（二手房）肯定贷不足七成。”沪上一家国有银行浦东分行房贷部管理人士今天表示，李先生的贷款经历并非个案。沪上多数银行现在都与指定的评估机构达成共识，评估价至少要比实际成交价低5%—10%。这样就意味着市民在购买二手房时，至少要准备35%以上的首付款。【延伸阅读：加息已成房贷违约风险加速器 银行或将转嫁风险】

虽然沪上多数银行至今仍坚决否认提高房贷首付比的可能性，但实际上，面对快速上涨的房价以及弹性不大的贷款指标，银行已不得不考虑抬高贷款门槛、提前控制可能出现的房贷风险。【延伸阅读：广州按揭买房增至七成 公积金和固定利率受关注】

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