近期调控严防楼市金融风险 双监管目标各不相同

自8月13日起，南京市二手房交易资金全面纳入政府监管，所有二手房中介不得经手房款；自10月1日起，南京市商品房预售款也将实行专用账户管理，开发商必须专款专用，不得随意挪作他用。前后一个月，南京房地产市场连续遭遇两道资金监管措施，使得本来就敏感的房地产资金问题再度成为公众关注的对象。

八成房产案与预售有关

市房产局相关人士分析说，从商品房预售制度实施以来其引发的潜在问题不容忽视。比如开发商在资金压力的迫使下，大多会将这部分资金挪作他用。而一旦开发商资金链发生断裂，这些钱就很难再流回，从而造成本该用于商品房建设的资金无法到位，楼盘延期或者干脆没法交付。

目前他们受理的房地产案件，80％至90％与预售制度有关。该负责人在分析时指出，在商品房预售许可前，虽然开发企业与监管银行签订了商品房预售款监管协议，并设立了监管专用账户；但由于协议中未明确双方各自的责任和义务，造成“开发商既未将预售房款存入指定账户，银行也未对预售款加以监管”的局面。

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