大开发商玩不转广州"大地王"?六千地价或未算高

开发区地块创出让总价广州新高及开发区楼面地价新高，大开发商纷纷退出……

日前，开发区KXC-F8-1以44.75亿元的总价，被广东中莱投资有限公司竞得，该地块创广州住宅出让面积、出让总价以及开发区楼面地价三项纪录，是名副其实的“三合一”大地王。

而在本次拍卖中，拿下了科学城九成多出让住宅地块的万科和保利分别在第13和第15轮退出，近期四出拿地的粤海地产，更在第一轮退出。有业内人士表示，大开发商在前期土地市场已基本“吃饱”，加上近期上市公司融资难度增加，使大开发商在需要巨资投入的“大地王”面前，也选择了收手。

六千地价未算高？

本次出让地块占地面积471939平方米，是广州至今出让规模最大的住宅用地。成交总价达44.75亿元，是近期出让的金沙洲地块创下的21.2亿元的最高总价的2.1倍。楼面地价为6231元/平方米，比之前开发区4467元/平方米的最高纪录还要高出39%。

据了解，位于科学城的保利林语山庄，新一期洋房售价将达到1万元/平方米左右，别墅价格已达2万元/平方米；万科城的情景HOUSE，价格也接近2万元/平方米。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，目前地价高涨，加上该区域目标消费群购买力强、两年后有亚运效应等因素，6000多元/平方米的楼面地价并不算太高。

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