[独家]曹志伟:广州热点区域的地价仍会越来越高

9月11日，广州通过拍卖方式出让13块地块，共吸引35家来自境内外的竞买者前来竞争。当中住宅用地总用地面积超过68万平方米，是广州公开卖地以来规模最大的一次，未来将为市场提供上万套住宅，当中不少是90平方米以下的小户型单位。拍卖会开始前，拍卖主持人宣布，新增加了一项条款：所有地块建成后，凡达到预售条件的，必须10天内申请办理预售证，获得预售证后必须10天内销售。若每延迟一天销售，每天按总地价的千分之一缴纳罚金。经过一轮接一轮的激烈竞价，当天共诞生四块新地王，其中白云区云祥路一幅住宅用地被富力地产以1.8亿元竞得，折合楼面地价18729元/平方米，不仅成为广州市最贵的住宅用地，还打破了今年7月东莞创造的15243元/平方米地价的广东纪录。【延伸阅读：独家:13地块成功出让 四地王横空出世】

针对昨天土地拍卖的结果，搜房记者采访了新城市投资控股集团董事长曹志伟（进入搜房个人博客）先生。他表示，此次土地拍卖的地价是否偏高见仁见智。他认为热点区域的地价仍然会越来越高。

新城市投资控股集团董事长  曹志伟（进入搜房个人博客）

搜房记者：本次拍出的地价是否偏高？对后市有什么看法？

曹志伟：地价是否偏高见仁见智。因为每个开发商的经营目的、操盘能力、财务状况、产品定位都不同，自然就会影响他对售价的预期，也会影响对地价的承受能力。特别是大型的上市公司，由于项目众多，不需要每一个项目都以盈利或正常利润为目的，个别项目可能会考虑到分区的布点、品牌的宣传或市场的占有率等方面而在盈利上作出让步。

对后市看法方面，我认为热点区域的地价仍然会越来越高。因为每次拍卖时被认为偏高的地价都会被下一次拍卖刷新，形成了大家对未来的预期。加上开发商无法预知会有多少地可售，购房者对购房有恐慌性，同样地，开发商也对购地有恐慌性，这些因素足以使土地价格背离当时期的土地价值，更不要说土地原有的成本。

后市是很难预测的，国内房地产的问题已不单纯是房地产行业的问题，而是中国金融体系的问题。随着银行信贷资金、上市公司资金及各金融机构的资金进入，更加把楼市把金融业捆绑在一起，目前中国的金融是中国经济中最令人捉摸不定，最充满变数的一个经济体系。泡沫应该是有的，但泡沫并不可怕，有时也是发展过程中需要的，关键是要控制好，不要让泡沫爆破。就象汽球一样，吹起来是漂亮的，只要不破，汽球的大小与汽球的张力有关，关键是要控制好度。

搜房记者：对十一黄金周楼价会出现什么影响？会继续推高人们的心理预期吗？

曹志伟：每次拍卖的地价都会成为开发商参加下一轮购买土地时的参考，同样也会成为购房者的参考指标之一。其实土地与楼花一样，都是商品房的期货，买的是预期，所以是会有参考作用，置于是否会推高心理预期，则要看个人的经济随能力。

搜房记者：政府大规模推地对市场的有效作用力何时可以体现？

曹志伟：政府推地是有效的，但由于前期欠账较多，因此需要一段持续时期，才可把之前的缺口补上。但目前中国是资金流动过剩，股市方面也有很多虚拟资金，这些资金流动所经过的行业必然会激起波动，这可能是政府管理部门以前未有考虑过的。房地产业与金融业相关影响，是一个值得研究的课题。

集资→买地→股份上涨→再集资→再买地→股价再上涨，周而复始不断循环。

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