广州二手中介炒楼 成推高房价的幕后黑手(组图)

最近楼市似乎刮起了一股炒楼风。先是深圳客、温州客等外来游资到广州买房投资的个案不断增加，接着市场又传闻有部分开发商捂盘惜售乘机推高楼价。另外，二手楼市场也出现了不少新业主把手头上还没出房产证的预售房拿去出售，投机短炒之风日盛。还有不少房地产公司的员工或销售代理公司，利用工作之便参与炒楼……下面，让我们看看炒楼风下的众生相吧。 【延伸阅读：任志强预测中国房价到2020年以后才有可能会下降】

拖延开盘有楼不卖 就是不拿预售证

以前我们说开发商捂盘惜售，指的是取得了预售证后，开发商以“控制销售节奏”为名，先放一些单位出来“试探”市场，并同时把靓单位“捂”起来不卖。然后再根据首批推出的情况逐步地放出一些单位，通常这些单位是“肥瘦搭配”的。这样，被“捂”单位的价格就会节节升高。【延伸阅读：第三波房地产调控将至 楼市拐点初现】

买房“走后门”的歪风似有抬头。

但现在政府部门明文规定“取得预售证的楼盘不能捂盘，必须全部放出来卖”。于是，上有政策下有对策，楼市出现了一种新现象：一些楼盘已达预售条件了，但就是不去申请预售证。有很多楼盘外立面基本都出来了，但网上还是查不到有预售证。还有些楼盘更绝，打着“分期开发”的名义，一期领一个预售证，二期又再去领一个，每次都是几十套。这样慢慢推出，价格就随行就市地往上涨。【延伸阅读：广州9月新货供应劲减四成 天河均价主流过两万】

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