大话地产:Nree2007之深圳投资者"钟情"广州楼市

【欧阳婉萍】：我们现在为什么有这么高的房价，而且还要继续追高，就是国家制度问题，他们觉得拥有物业是最稳定的，物业投资跟其他有比较大的区别，股市还是股市，跟业绩是挂钩的，所以存在比较大的风险。但是房地产，广州的市场跟其他大城市相比不算高，相对于政府制订的地价和成本来讲，利润空间还很大。所以我觉得房价往上升，对我们来说，风险不是很高。

还有就是土地资源，土地资源非常紧缺，毕竟是一种资源，跟股市完全不一样，资源是有限的。特别是江边的楼盘，江边的资源的确很有限。你买了之后，就算不升值，也会保值，跟股市完全不一样的概念。

还有一个原因，我们有强大的消费群来支持，因为人民币还在升值，现在升值的话就影响到外来资金大量投入，这对广州市场的影响是最大的。特别是房地产市场影响是最大。

【郑隽宸】：房价上升，一个是供求需要的关系。另外一个问题是土地供应的问题，土地供应如果还这么高，房价不可能会低，尤其是以拍卖的形式，把价格不断的拍高。这个土地供应的方式不变，谁愿意做赔本生意，我相信没有开发商愿意少于25%的利润，甚至更厉害。

【郭振声】：25%做不到。

【韩世同】：以前万科超过25%才做，现在不到25%也做。

【 欧阳婉萍】：这是看资产总值。

【韩世同】：最初是楼价带动地价，现在是地价推高楼价。

【郑隽宸】：拿这个地的人本身要推高价格，你看万科拿了沙湾的地，马上其他楼盘升了1000。

【韩世同】：东部的板块还没有升这么快。

【欧阳婉萍】：万科在沙湾拍了这样的地价，整个市桥南边这一块都封盘。因为万科拍地拍了5000多，而原来那里的房子也才卖5000多，所以他们现在囤积楼盘。

【韩世同】：像中山五路为什么开发不下去，珠江新城已经试过开发不了的状况发生。因为碰到经济转换，就难以为续，楼价在上升，加上写字楼和商业地产，至少是3000元—4000元的成本。这样的话就没有办法开发。这种情况到中山五路，在珠江新城的早期，在广州的广穗区都出现过，因为底价过高，没办法开发。现在的状况我们还是要往好的方面引导。

【主持人】：上一个周末我们在北京总部开会，17个城市的负责人谈房价，其中以重庆做代表，重庆是去年全国唯一跌的地方，今年涨价了。因为频频在重庆出现地王，房价的问题不仅仅是一个城市的问题，在国家第一轮打压房价时只是上海和北京的问题，但是这个政策一出来，令所有的中国的房价都发生改变，现在调控是全国的问题

【刘智慧】：最核心的问题就是土地的供应。

【主持人】：现在最关键的是拍卖问题。表面上是阳光化操作，但是带来两个问题，第一政府在后续土地储备跟进不足，这就给市场一个信号。现在大家是否有留意，地产股不断的蒸发，比如说万科股。拿钱买地，然后把涨价的房子给股民，整个市场就是这样。到最后就是心理的问题，大家对房价的预期还在涨，所以大家都把房子投在房地产业。

【韩世同】：心理的问题最终还是要落实在掏腰包的问题。

【主持人】：有钱人现在感觉到，除了股票之外，房地产是很好的投资工具。

【韩世同】：但是我跟你讲，真正股市投资的时机很重要。

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