大话地产:Nree2007之深圳投资者"钟情"广州楼市

【主持人】：黎老师有什么看法呢？

合富辉煌首席分析师 黎文江（进入博客）

【黎文江】：刚刚听了几位老总说了，深圳和广州有相同也有不同，相同就是国民经济收入，GDP都在快速增长。由于经济增长，大家的消费能力增长，需求增长，房价也上升了，这是相同的地方，都有一种向外扩展的需求，深圳到惠州买房的占42.5%，而惠阳是70-80%，确实是这样。像刘总说的，有一个楼盘只有5%的人住，我觉得这不可怕。简单说，第一，居住郊区化的趋势越来越明显。而且深圳产业是向大亚湾转移，深圳本身工业都往外转移，由于工业往外，产业人口也向外面转移，产业人口一多，深圳在外面投资的越多，这样郊区的房子也会有人住，这个不用担心。

惠阳最贵的楼盘卖到2万/平方米，带豪华装修的家具的房子原来七月份是1.3万/平方米，八月份就涨了。但还是有人买。有的自己住，不住的时候就租出去。

广州和深圳不同的地方就是，深圳掌握的地不多，现在的地也在开发商手上，那深圳怎么发展？现在他们有另外的想法，香港想把深圳挖过去，深圳想把惠阳挖过去，都是想扩大更大的土地。

还有一个是人均GDP不同，收入没有很多的比较，但是人均收入，深圳人比广州人多一倍，假如广州有2万，而深圳有4万的收入。

从广州投资来看，郑总说，投资的也占了一些，虽然比例不是很多，但是这是投资，哪里便宜哪里投资，广州人也到从化、增城投资。六月份去贵阳，贵阳的房价很便宜，全装修的都很便宜，我们省长说以后四个小时不到就可以到贵阳，广州人也可以到贵阳买房。那里的气侯是全国最好的。这个都不奇怪，深圳人到广州来，广州人到外边去都不奇怪，从经济角度，从居住的郊区化各种表现看，可以理解。

【主持人】：各位嘉宾也说了，这段时间不单单媒体，开发商对深圳人到广州购房的现象也进行讨论，我们进行交流时都会谈到这样的话题。

我见到的一些开发商说，广州中心城区这一块，深圳人过来买房的人很多。这个客户有一个特点，比如说在广深运动频繁，或者是公司在深圳总部，分公司在广州，从支付手段看，首付期20%，我认为是心理因素的影响，因为房价不断的涨，大家都在追，而且现在股票涨了，猪肉也在涨，房价不涨不可能。

第二深圳的市场并不是深圳人主导的，在深圳，原来没有能力买房的人都出来了，把一批购买力往外挤。广州一部分人被这个人挤了，挤到新塘去了。这些人还有去佛山，还有花都，一个一个市场挤压着，大家往外扩。我估计深圳人到广州买房，有可能广州人会被挤压到另外的地方买房，比如说番禺、花都。深圳楼市对广州的楼市影响还是比较大的，这是我直观的感受。

刚刚大家都讲了关于广州楼市和深圳楼市的现状看法，有直观的，也有进行研究的，在这种情况下，我想问一些比较具体的问题，我们知道很多的深圳投资者来广州买房，到惠州或者珠海等地方买房，甚至存在着更多的比例，你们接触到的深圳投资者，他们的心态是什么样？我们卖出的这些房子，他们看重的哪些？

【郭振声】：两个字，就是价格。

【刘智慧】：经济增长。

【郭振声】：深圳的房子2万，而周边的城市4000元左右。就像他们讲的买手机是一样的道理。

【主持人】：作为投资者来买房，跟自住的思考模式是不一样的，我们这段时间都在讲一个投资人的调查报道，我在七月底的时候，去到佛山千登湖，这么好的位置，中海的一个楼盘房价才6500元。这里规划的将来比珠江新城海好，我当时就想买，就是觉得很便宜。

【韩世同】：中海在广州的豪宅现在已经过万了。

【主持人】：第二天我去的时候，已经没了，起价的时候差不多是6000多，现在已经过万了。

【韩世同】：半年前佛山的楼价只有广州的一半，在佛山买豪宅也就6000左右。

【主持人】：现在的佛山房价已经不便宜了。原来印象中还很便宜。

【郑隽宸】：现在佛山的楼价大概是海珠区的楼价80%-90%。

【韩世同】：这种异地投资，有一个问题就是，衡量的价值标准永远是以本地的衡量异地的标准，这个是有问题的。

【郑隽宸】：人买房的心态有好几种，这跟中国人的传统观念也有关系，跟社会的保障制度也有关系，你在外国，没人买房，很少，他们喜欢租，所付的税费更少。但是在中国人的传统观念中，你死之后，你的儿子要继承。外国就不同了，觉得没有必要。有些人的住房观点存在投资观点，有的投资股票做股东，但是最好的还是投资房地产。全国各地低价的房子都有，像贵阳，我们有一个楼盘开盘了，600多套房子，一天抢光了。多层洋房是2100元的平均价格，而小高层是2600元。联排别墅是4800元。

不可低估市场的潜力。很多人没买上房，说为什么这么贵？买了房子的，没人愿意亏，这是很简单的道理。就像坐公交车，当你没上车的时候，就希望停下来，当你上了车之后，就不愿意它堵车。

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