NREE之下半年土地供应加大对穗楼市影响

主持人：谢谢。我在跟我同事曹鹏讨论大话地产内容的时候，我们有一个问题互相争执，现在请曹鹏提出这个问题。

曹鹏：我一直在想一个问题，广州市通过增长土地供应达到稳定房价的目标，但是在拍卖过程中不断攀升楼面又促使房价上升，这里面存在着一个矛盾，看各位是如何理解这个矛盾？

黎文江：首先我看了搜房网的调查，我很认同这个调查，它其中认为加大总量供应土地最有效的办法只有13.68%的人认同。有86%的人认同加大土地供应不是最有效的。我觉得民意调查是我认同的观点。加大供应总量能否抑制房价民意调查是不认同的。

我觉得总量的增多不能代表就能控制房价，主要是加大双限双禁的供应，才能抑制房价。为什么？因为加大的供应，我们知道开发商手上还有29平方公里的土地，如果每年5平方公里，开发商手上的土地如何利用是一个问题？原来每年我们土地供应都没有5平方公里，这么多年为什么成交量有这么多，哪里来的？是政府供应的土地吗？不是。开发商的土地是哪里来的？是04年831大限之前拿到的土地，如果不解决开发商手上29平方公里更多的土地，政府每年供应5平方公里的土地，并不代表房价会下降。如果这些土地就算是90平米的房子也不会便宜。你的土地供应越多，只能代表地价会降下来。刚刚说到地价降下来不等于房价降下来。

所以我觉得调控土地资源应该是控制土地总量，政府不要土地供应太多，第二把开发商手上闲置的土地收回来，加大政府调控的力度，第二就是加大双限双禁地块的供应，今年按照计划有年供应量40%是这种双限的土地供应，现在还没有。所以下半年肯定会大量推出双线双进的土地，或者是三限三禁的土地，这样来控制房价。

再一个是供应保障性的土地，这一块在5年规划中，每年大概有17%供应保障型的土地，加起来双限双禁地块将会占57%的土地供应面积属于政府调控价格的。这样就可以控制房价的上涨。

开发商有土地，没关系，40%涨，我这里有50%控制就可以了。另外，价格上涨成本有一个比例，按照税务局的规定，你的利润超过20%就要打土地增值税，超过越多，增值税越多。我觉得珠江新城也好，滨江东也好，上升到4、5万没关系，打土地增值税。有钱人买没关系，你有钱交税，二次分配。地价高了，同样也是二次分配，分配给廉租房还有其他的城市配套建设，未必不是好事。我觉得调控还是要严格控制，土地供应每年不要超过5平方公里。还要有一些土地给子孙后代，还有下一届政府，不要出现没有土地供应的情况。

 刚刚说到政府一方面抑制房价，不是为了解决住房问题，抑制房价上涨是为了解决当前不要有经济危机，因为房地产的泡沫直接影响到金融危机，这个要控制，不等于控制房价就解决住房的问题。政府还是要解决中低收入的住房，加大保障型的住房，只有这样，政府才能达到调控的两手抓目的。

主持人：谢谢黎文江先生，吴定金您怎么看？

吴定金：一方面土地不断的增长，但是地王产生还是不断的出现，刚刚地王产生的原因也有一些因素，为什么量的增加为什么没有降低价格，从根本来讲是度的问题。没有达到度的问题，很难抑制房价。之所以难以达到度，有几方面没有做好，一方面是如何真正的落实一系列的政策，比如说7090，比如说两年不开发要收回，发展商推迟用地的开发对策有很多种，如果这几方面没有考虑，这个度很难达到。

虽然广州相比深圳来讲土地短期内还可以加大土地供应量，但是2-3年之后，增长土地的供应量不是长远之计。还有一个是发展商对土地的用地，尤其是工业用地，房地产开发用地闲置浪费还不如工业用地。比如说20多万的土地外，还应该考虑怎么减少工业用地。

土地资源增加，相关的政策，比如说7090都已经执行了，当时我提出的一个观点，在中国要适当提到容积率的问题，特别是像香港，新加坡，日本人多地少的发展模式借鉴。现在哪怕满足广州的购房需求，10年后还有大批人进入城市，可能是高房价会逼迫一部分人离开城市，但是这一点从目前来看，还是有很多人在城市中发展，毕竟在中国，大的城市中，各方面资源，所得到相应的配套等等，包括教育，咨询一些城市都无法比拟的。要重视整体规划，政府应对人多地少，还是没有比较全局性的规划。我觉得房地产只是这个规划中的一小块而已。我觉得应该考虑以上的问题。

主持人：我们刚刚讨论了很多土地跟楼市之间的关系，我想请各位概述一下，你们认为土地供应量跟楼市跟房价他们之间存在的关系？请盖天佐先生聊一下。

盖天佐：我比较赞同黎文江先生的看法，当前是土地供应量，仅仅靠供应量来压制价值是不可能的。所以我想，我讲，土地增加对市场是可以的，但是黎先生也讲了，第一土地是什么样的土地，双线双进，土地要进行规划，第二就是要珍惜土地利用的原则，把土地让给市场后，土地发出去之后要管。要关注它利用的过程。发展的过程。现在我们知道很多开发商土地储备2年不动。所以我想把土地让给市场后，继续深层次的监控还是很重要的。

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