过去几年中，成都的经济保持了强劲的持续增长，在2000至2006年期间，年国内生产总值平均增长率达到15.5%，主要源于当地商业、金融和工业部门、本地强大的技术和研发能力以及中国股市牛市等因素的共同带动。随着经济蓬勃发展，成都楼市在2007年上半年期间出现了交易火爆、各个市场领域交易额上升和租金高涨等的情形，其中，写字楼租赁及销售市场表现尤为强劲。
在过去的3年里，成都市甲级写字楼的供应急剧增加，由2003年的132，000平方米上升到目前的324，000平方米，上涨了45%。目前，由于香格里拉中心的开业(参见附录1 )，优质写字楼的新供应量增加了40，000平方米。甲级写字楼主要由扩张中的跨国公司、银行、金融机构、律师事务所、以及广告、销售和营销公司所吸纳。
在2007年第二季度，成都市场的写字楼的平均租金达到每月每平米89.3元人民币，较季度上升了6.8%。香格里拉中心的落成将本季度甲级写字楼的租金抬高到了每月每平米103.3元人民币, 较上一季度上升了 8.6%。
目前，优质写字楼在成都的平均销售价格为每平米9,556人民币。甲级写字楼的平均销售价格是每平方米10,900人民币。较上个季度，两者的销售价格分别提高了3.1%和3.6%。
世邦魏理仕成都分公司董事总经理卢向晖表示：“大幅增加的需求在过去几年中既已表现出来, 我们预测这一趋势将一直持续到2008年。近期进入成都写字楼市场的企业，尤其是跨国公司和金融机构,已成为一支重要的推动力量。随着像香格里拉中心等地产新一轮的供应，我们预期成都市场的交易活动水平会日益提高。”
展望未来, 随着金融、专业服务和商业服务等领域的企业寻求实现在成都的指数式的增长机会，世邦魏理仕预期楼需求将出现强劲的增长。预计在未来的一年，市场上将投放超过14,000平米的甲级写字楼，这些大量上市的新增面积将有助于缓解长期以来被抑制的需求。同时，世邦魏理仕认为高质量的写字楼的需求将上升，旧写字楼的租金将可能下降，以缓解不断上升的市场竞争压力。
附录1
香格里拉中心
香格里拉中心是一个综合型开发项目，也是成都今年一座符合国际5A级标准的写字楼，其建筑质量可以媲美香港的楼。座落于成都市著名的历史文化区合江亭，并且位于政府新规划的商务区内。
由世界著名的香格里拉集团管理的香格里拉中心同时还拥有600间豪华客房的酒店和服务式 。香格里拉酒店及度假酒店集团的物业发展总监胡永刚(Timothy Wu)表示：“与五星级的香格里拉酒店合作，作为我们在成都的栋写字楼，我们将以服务酒店客人的方式服务于写字楼的租户，提供最优质的建筑品质和管理水平，这是成都前所未有的。”
除了整体品质之外，写字楼先进的设计和高规格将为租户提供更健康、更便利的环境和条件，帮助他们提高效率及节省成本。本项目的市场推广及租赁代理商世邦魏理仕大中华区楼服务部执行总监施礼贤(Nigel Smith)表示：“香格里拉中心的设计已经吸引了各个行业的著名公司，例如Servcorp、华侨银行、汇丰银行、太古地产等。”
施礼贤还表示:“虽然这个项目最近才落成, 但是根据目前的市场关注水平，我们预期将在很短的一段时间内达到40%的租赁量。”香格里拉中心总面积超过44,700 平米， 共31层，每层约1，500平米，采用无柱设计的矩形建筑。开发商提供包括150毫米的高架地板、VAV空调、金属天花板和灯箱等设备。同时，该项目还拥有的超大落地窗和超过11米的进深，充足的自然光线能为租户带来的舒适度和的能耗。施礼贤继续说：“总体来说，这是一项出色的项目,世邦魏理仕很荣幸参与其中。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
