广州房价增速有所放缓 深圳炒房团高调介入炒楼

7月22日，广州市国土房管局宣布：“经过依法调查听证等程序，广州将再收回约37宗、约84万平方米闲置用地。与此同时，近期将向市场推出一批烂尾地、闲置地，以增加住宅用地供应，平抑房价。”这是今年3月份以来广州第二次出手平抑房价。在多项宏调措施的合力下，广州楼价的增速得到了相对有效的控制，却也因此引来了包括深圳人在内的投资客的目光。

“深圳人，正在成为广州楼市的重要客户。”中地行董事长徐建平告诉记者：广州许多新盘，深圳客源都占了1/5左右。在珠江新城的丽江花园，认购数在3套以上的客户，深圳人就占了50%。与此同时，据记者了解，从广州番禺到从化，从花都到珠江新城，深圳炒房团在广州已经形成四面开花的格局。而让深圳客趋之若鹜的，是调控后无力高企的广州房价。【延伸阅读：深圳客追高广州天河北二手楼价 占投资客的一半】

深穗房价差引来投资客

据《中国经营报》报道，“托斯卡纳深圳客比例达15%，美林湖深圳客高达20%，金地-荔湖城深圳客超过20%，夏湾拿深圳客高达50%。”不久前，在广州举行的一次城市论坛上，来自各大开发商的销售经理们透露出以上数据。【延伸阅读：深圳房价遭遇寒流 环比下降12%均价1.35万/平米】

“在广州的南沙奥园，深圳客户比例高达30%。同样临海的房子，广州的南沙奥园仅为1万元/平方米，而深圳的小梅沙一带，房价则高达6万—7万元/平方米。”徐建平分析：深穗两地存在的巨大“价格差”，正是吸引深圳客大规模涌进广州的主要原因。

徐建平说：“深圳炒房团的特征在于，他们有丰富的城市发展经验，出手时目标明确，主要集中在城市里资源比较稀缺的房产，例如海景、江景、CBD和郊区别墅等。”【延伸阅读：深圳投资客扑向广州楼市 个别楼盘深圳买家占半】

“广州是深圳投资客的第三波。”东莞佳兆业房地产开发有限公司策划部张文分析：“在深圳近一年的楼市火热中，不少深圳投资已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，于是深圳的炒楼资金又出现‘外溢’现象。”

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