大话地产直播:小户型新政下房地产开发模式创新

 主持人：广州现在土地的空间好像逐渐的缩小，有没有打算进入其他的城市呢？

欧阳婉萍：总的来说，广州的消费力是比较强的。在广州，我们经过了十年的调整，在全国来说，广州房地产的政策法规算是比较完善的，消费人群也比较理性，所以广州的房价是比较健康的，从市场发展角度来说，在广州继续开拓房地产还是比较有前景的。一个是政策方面的影响；另一个就是消费力比较强的，因为在广州比较多的外资不断的进驻广州，毕竟是南大门。外省有很多城市蠢蠢欲动，比如说重庆，因为他的起点比较低，而且他的交通方面现在比较发达。

作为外省来说，如果政策法规不那么完善的话，我觉得要投资风险就会比较大，这个就存在一个投资风险的问题。

主持人：广州市政府为我们营造了这样一个环境，也为我们降低了风险。以后发展下去的话，哪一种开发模式比较适合市场的发展？

欧阳婉萍：从以前到现在我做了18年的房地产。我感觉到最好的土地开发模式还是适合市场发展规律的模式。

主持人：你觉得以后的发展趋势会怎么样？

李擎宇：广州还存在一个很大的问题，也可以说是蛋糕，就是旧城改造，但是旧城改造我们现在整天看到高楼上都可以看到，到底是蛋糕还是问题呢？

主持人：现在好象有两个趋势，一个就是旧城改造，另外一个就是向广州市外围扩散出去。

李擎宇：但是也不能太远，在广州上班，然后要到花都区买房子，要走那么远，谁去买啊？

黄志华：我是不赞同你这个观点的。我们现在这边的销售还算比较旺的，最主要的原因就是现在市区的房子价格促使很多买家考虑边缘的城市或者郊区，包括之前的番禺和现在的花都，为什么房地产可以得到很快的发展，因为市场的发展，还有就是楼价的上升。由于花都的天然环境比较好，属于比较少工业的区域，在生活环境比较理想的情况下，在楼价下差2—4倍的情况下，我觉得还是比较多的客户会选择花都的，也是市场影响下的现象。

主持人：今天的大话地产就到此结束了。感谢大家！

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