大话地产直播:交通利好 外围区域置业是否合适?

【主持人】：韩老师将郊区置业的瓶颈向大家介绍了，请黄总谈一下看法。

黄韬：未来楼价还将上涨

【黄韬】：郊区置业化刚刚开始，前10年曾经出现过这种情况，大家到外面购买房屋，但是跟现在的情况是不同的。现在的情况是被迫的，实际上市区的人不愿意到郊区购买房屋。现在到郊区置业多是二、三次置业的人。如果是市区和郊区两边跑的人，不会到郊区购买房屋。在卖房屋的概念中，不会提到郊区的房屋。

如果要挑选郊区的房屋或者是城区以外的房屋，第一考虑的因素就是价格，现在这情况刚开始，是否会很快的结束，很难说。按目前的土地供应情况，在未来的半年、一年是无法改变广州楼市上升的趋势。尽管张市长如何说广七条，我对未来的价格还是没有信心的，还会不断的上涨。

但是未来的二、三年后这种状况还是会改变的，因为供应量增加了，价格就会相对的平稳，而且将来的郊区化和现在的郊区化是不同的。例如国外居住在郊区的人都是有钱的人，或者是没有钱的人也居住在郊区。国外的情况是地多人少，而且交通网络发达。

中国，目前讲的是城市化，城市越做越大，以前提的是卫星城，现在不提卫星城了，叫做副中心了，将城市不断的作大。将来的郊区除了广州周边的区域，最近的情况是向其他的城市发展，而且购买市区房屋的人都是不同城市过来的。今后轨道交通的发展，对我们的置业也是有影响的，大家是以投资为主，自住的话，需要往返跑，那么交通成本也比较贵。如果这样往返跑的人，一定不是最有钱的人，那么成本上升，就会造成矛盾。

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