大话地产直播:交通利好 外围区域置业是否合适?

韩世同：不同意因为楼价问题向外置业

【主持人】：请问韩老师，外围置业和郊区置业格局逐渐形成之后，对广州的楼盘会产生什么样的影响？

【韩世同（广州房地产研究专家）】：这个话题比较大一点，我是这样看待的。现在的楼市格局不是政府主导的，而是开发商引领的。为什么会出现置业郊区化的倾向？

广州房地产研究专家 韩世同（进入搜房个人博客）

郊区置业化跟城市发展和购买能力是有关的。我认为郊区置业不是因为房价的原因造成的，例如洛溪新城早期的价格是4000元/平方米，但是现在大家来看，就象一堆垃圾，破坏了郊区的格局，使可持续发展的资源过渡，过早的被不适当的开发，将来要想转变的话，付出的成本就会更高。现在是以产业为导向的，目前城区的污染不断的减少，但是又将人口迁移出去，这就是很尴尬的，现在北面没有重化工，但是南部又出现了重工业，北部的交通目前还是有障碍的，所以我认为是有矛盾的。因为大型的工业都转移了，污染减少了，所以应该更加的适合居住。开发商因为土地的原因，开发的楼盘的价格导致很多的人跟着开发商迁移，政府一直是被动的，所以这种状态是迁徙，而且是每天都迁徙的，政府也未将交通、商业、教育、医疗、卫生等网络完善，因为郊区的人口不是经常居住的人口，大家都是在市区工作、消费、购物，晚上才回来居住。

目前东部和北部也开始注意这种现象，大家都避免出现华南板块的现象。现在政府能够有所作为的区域并不是很多的，现在很多的郊区因为土地拍卖的原因，形成了大盘格局的状况，但是市政配套未完善。规划的图纸中是有道路的，但是未实行。城市要深入发展的时候，市政配套就受制约了，所以就无法达到都市化的布局，就更不要说其他的配套，例如教育、医疗、卫生等配套不完善。

政府目前有了意识，但是在能力和技术上还是有差距的。规划图是非常好的，但是跟现实的差距是非常大的，例如珠江新城只有6平方公里，开发了近十年，这么人拿着大量的资金还没有做出来，实际上广州有很多的地区可以大量的开发和建设，是不是到了要往外迁徙的状态，我不同意因为价格保障导致迁徙，这是违反经济规律的，广州目前还是第一阶段，农村的人口不断的项城市迁移，目前分流出去的是有钱人。

随着，产业的外移，产业工人的住房是应该提倡的。这是一种移民政策，广州人迁徙到当地，要不就是当地的房屋建设是投资类型的，例如广州和其他地区的人购买房屋。我认为广州市区的人不要到郊区置业，每天都要往返市区和郊区，造成交通大量的堵塞，否则广州就变成了死市。而且广州的路网没有完全的形成，不可以有其他替代的路出入，所以广州的交通动脉很容易被堵塞，因此政府应该加强市政配套。

增城的情况还算好一点，尽管有大量的楼盘进入，但是没有像华南板块发展的速度和模式，如果还是按照华南板块的模式，交通就会非常的拥挤。增城没有太多的产业，只是靠开发区的人或者是市区的人置业，这样做的后果就会使交通拥挤。

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