楼市变形记 一个典型买房人的非典型遭遇

7月1日，中关村某楼盘开盘，尽管均价高达一万七八，但开盘当日，仍有数百购房人云集售楼处；曾经为低价房所独有的排队现象，惊现高端住宅。

这样的咄咄怪事，正是上半年楼市的一大特色。如同正在热映的《变形金刚》里的金刚们一样，楼市也正在上演一出出“变形”好戏，曾经熟悉的市场规律面目全非。

我们的主人公小王，是万千“准房奴”中的一员。

与女友相恋多年，已经到了瓜熟蒂落的紧要关口；对他来说，婚期迫在眉睫，告别租房生涯刻不容缓。被动加入购房大军的小王，将在接下来的旅程中，经历一场前所未有的考验——一些熟悉的规则、准则和信念，被彻底颠覆……

非典型遭遇之一坐地涨价

小王第一站来到了近期大热的燕郊。

这里，是很多像他一样的CBD白领第一次置业的共同选择。尽管位置偏远，但交通还算方便，最重要的是，总价便宜。听朋友介绍，最近一个号称低密度花园洋房的项目即将开盘，价格可能在4000元左右，小王听了很是动心。

按照这个价格，一套150平方米的花园洋房，总价才60万，首付30万，贷款30万，还款压力就很小了。带着这样的期待，在开盘的时候，他不辞辛苦地排上队，领上了号。

然而，现实将他的期待击得粉碎。开盘当日，楼盘均价4400，这一小批房，立刻被人抢购一空——小王显然不在其中。事实上，小王和他的几个同事朋友，都没能买到这个价格的房子。失望的小王给售楼员留了电话，怏怏地回了家。

没过几天，他就收到了售楼员的短信，大意是，现在有几套客户退的房，正好有他需要的户型，出于好心，特意通知他去看看，每平方米的价格是5400。又过了一周，该楼盘再次放出一批房源，这次的均价，已经在5800元/平方米。

这样的价格让小王瞠目结舌，在不到一个月的时间里，预期60万能拿下的房子，变成87万。这样的“火箭”速度，颠覆了他对物价的极端想象。

市场现象

位于13号线周边的新龙城，去年11月份，该楼盘均价还在6800元/平方米左右，现在项目均价已经达到9600元/平方米，半年多的时间，上涨幅度超过40%。另一个比较有代表性的项目是泛海国际，该项目在2006年7月开盘时，销售价格仅为14500元/平方米，其间虽经过数次调价，涨幅也不过在300～500元之间，8个月来总涨幅不过17%，而6月9号项目再次开盘，价格一次性就上调2200元，涨幅高达13%。

一些热销楼盘半年内也大涨了1000元～2000元/平米，比如金都杭城1月份的单价为9000元，而到了6月开盘时达到11000元，天鹅湾从1月时的12000元涨至现在的14000元，北京新天地也从1月时的6700元上涨到了8700元。

开发商坦言：

来自国家统计局的数据显示，今年前5个月北京新建商品房价格与去年同期相比平均涨幅为10.1%。而在统计了上半年取得预售许可证的住宅拟售均价后，记者发现，这一数字已从1月份的12098元/平米，上涨至6月份的13088元/平米。

新龙城的开发商北京若森房地产开发有限公司营销总监孙玉琢认为，有效供应严重不足，一些项目在自己的辐射区域内没有竞争对手，是涨价迅猛的主要原因。

在孙玉琢看来，北京从2005年开始，开工项目就呈现骤然下降的趋势，从而造成北京近年上市的商品房数量大幅下降；还有一个必须重视的现象是北京城区土地日益紧缺已成事实，土地供应已呈郊区化趋势，这更凸显了有效土地的供应更加不足。

北京万年长兴置业有限公司总经理黄玺庆认为，土地价格的高企，也是房价飙升的另一个重要因素。以清河为例，2005年8月，拍卖的“地王”楼面价格是3700元/平米，当年区域房价是5300元/平米左右，到了今年，该地王售价已达13000/平米，完全超过拿地开发商的预期。政府采取土地招、拍、挂形式出让土地，土地成本举高不下。成本上去了，开发商肯定不能牺牲自身利益，其最终结果就是把成本转嫁到购房者身上。

另外，黄玺庆还认为，“双限”用地也将挤压商品房用地的供应。本来就不多的住宅用地供应，一下子变得更加紧张，招拍挂的拿地价格无疑将更加高企。

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