楼市发飙呼唤保障类住房"放量" 三难题困扰至今

自5月份以来，全国70个大中城市房价呈重新走热态势，北京、深圳、上海等地房价大幅飙升，涨幅超过10%，一些城市甚至超过20%。 

有关专家说，未来政府调控重点应转向完善住房保障制度，通过提升保障类住房供应比例，圆中低收入家庭“安居梦”。【延伸阅读：广东住房改革取得成果 18922户城镇双特困户安居】

“产业政策”转向“公共政策”？

中国社会科学院金融研究所尹中立说，我国“房改”始于1998年，最初推行住房分类供应制度，即大部分中低收入者对应经济适用房，最低收入者对应廉租房，高收入者才对应市场商品房。这是适合国情的选择，但后来出于扩大内需等考虑，用市场方法解决住房问题的政策，取代了偏重住房保障的意见。【延伸阅读：建设部:改善中低收入者住房条件是调控重中之重】

尹中立说，若把从市场角度发展房地产的政策叫产业政策，而强调百姓住房保障的叫公共政策；那么“房改”十年后，我国房地产发展战略应从产业政策“回归”公共政策。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，最近一年的楼市调控政策，事实上正转向“强调住房保障功能”，如“两个70%”的限量政策。但一些专家表示，从房价持续上涨来看，通过调整住房供应结构来调节房价的调控策略，仍需填充新的内容。

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