广州楼市:下半年新货超2000 三房单位成主流户型

金羊网羊城晚报  作者：郝婧羽 詹青  2007-07-15 00:09

从去年开始，白云大道便是白云区的置业热点板块之一。目前，白云大道在售项目大约有10个楼盘左右，多数为持续消化的旧盘。而从下半年7月份开始，白云大道将进入一个新的推货高峰，预计下半年的新货量超过2000套，以三房单位为主力户型，但小户型单位比例也将有明显上升。如果打算初次置业或是换房一族，今年下半年到白云大道看楼，将是一个不错的选择。【延伸阅读：置业指南：广州大道北置业分析】

下半年货量超两千

以白云大道目前在销售和“五一”黄金周相比，下半年更像是白云大道的黄金年，恒大、方圆、颐和、岭南新世界、纵横等各大地产集团，都将在下半年集中推货，和往年不同的是，下半年的新货并没集中在国庆黄金周前后，而是分散在各个月份。【延伸阅读：大广州居住格局在形成 市民买平楼可选城郊楼盘】

以7月份为一个预热，云山诗意二期和岭南新世界的倚湾园继续加推少部分货量，托斯卡纳将推出220套珍藏大宅；进入8月份的加速期，同样是方圆集团的荷塘月色三期将全新上市，总量超过300套，以100平方米的三房为主力户型。计划在8月份推出的还有颐和上院全新二期，货量200套左右；9月份又将是一个推货的集中火力期。恒大金碧新城五期、岭南新世界全新一期都在9月份上市。金碧新城五期的货量将超过1000套，岭南新世界二期也将超过300套，仅这两个楼盘的新货就接近1500套。【延伸阅读:交通利好 关注广州东部置业】

而白云尚城金暹罗三期（F1、F2栋）将在年底推出，此外，云山诗意三期和岭南新世界三期也有可能会在下半年推出。

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中小户型供应量增大

以往，白云大道的楼盘多以大户型为主，而今年下半年，白云大道楼盘的户型设计将偏小，虽然仍以三房户型为主，但中小户型比重将明显增加。【延伸阅读：向南 南沙楼市蓄势待发】

开发商介绍，下半年推出的产品中，刻意增加了中小户型的比重，改变了以往白云大道以大户型为主的局面，预计今年下半年上市的新货中，中小户型将占半壁江山。如荷塘月色三期、颐和上院二期、岭南新世界二期、恒大金碧新城五期等楼盘，都是以两房到三房的户型为主力。

下半年成白领天下

虽然面积所有减少，但因为发展商纷纷提高楼盘定位，从原来的大众化开始转向高端化，因此，下半年新货均价预计将有所上调。记者从各发展商了解到，白云大道新推楼盘下半年均价预计在7500元/平方米－9500元/平方米之间。【延伸阅读：住到西部去 关注广佛置业新趋势】

由于楼盘定位转向高端，因此目标客户群也发生了变化。原本以二次和三次置业的买家为主，而现在则开始盯上首次置业的白领。从总价和产品结构两方面来看，白云大道下半年有可能成为白领置业的天下。

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价格走势

二手楼年涨幅35％

进入2007年，白云大道板块的二手楼价持续上升。据满堂红提供的数据显示，今年6月白云大道板块的二手均价达到6150元/平方米，同比上涨35%左右，成交量增长超过一倍。【延伸阅读：房价涨到顶了吗?分析下半年楼市或有大的"调整"】

受到“北优”政策、白云新建设以及地铁二号北延长线等市政利好的影响，白云大道的楼盘日益受到购房者的关注。白云大道北的岭南新世界、云山诗意、时代玫瑰园、托斯卡纳、金碧雅苑等高档楼盘，凭借优美的自然环境，二手均价高达7000元/平方米；而白云大道南凭借成熟的配套，白兰花园、百事佳花园、广信白兰花园的均价也在6000元/平方米左右；新体育馆旁的东方明珠花园豪宅单位的均价则超过10000元/平方米，体育花园更高达15000元/平方米。【延伸阅读：向北，关注广州北部置业趋势】

据中介人士分析，白云大道二手楼价上涨首先是受一手楼市的带动；其次，白云大道背靠广州市肺白云山，拥有优美的自然环境，岭南新世界、云山诗意、时代玫瑰园、托斯卡纳等楼盘，无论是小区配套还是户型设计，都具有相当高的水平；再者，受到“北优”政策的带动，白云机场般迁，白云新城兴建，白云大道迎来了新的发展机遇，地铁二号线北延长线的开建，更为白云大道楼市注入无穷的动力；最后，白云大道一手货源萎缩，楼市向二手转型，对二手房的需求也大大增加。

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