2007年上半年宁波土地市场分析

日前，全国各一、二线城市“地王”频出，不少城市的楼面价格均超过了1万元/平方米，高价土地已经成了房市调控过程中一个不可回避的问题。而宁波作为房地产发达城市，高价土地问题也已经日益突出，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书显示：宁波地价名列全国第七。土地价格在房市价格体系中起着至关重要的作用，要想让宁波房市降温，如何降低土地价格应该是有关部门目前的燃眉之急了。

今年宁波的土地价格较往年相比增加明显，不少地区的楼面价格突破5000元/平方米，今年鄞州区古林镇薛家村地块，新城区钟公庙街道陈婆渡地块，新城区高教园区-1地块成交单价均超过了300万元/亩，都已经超过这一地区周边地价的20%以上。而去年12月，由雅戈尔置业以6490元/平方米楼面价取得华辰9号地块。其“宁波地王价”的历史也将很可能在近期被改写。
江北原制药厂地块将在近期公开发布出让信息，预计这个总建筑面积才6万平方米的地块楼面价将可能达到1万元/平方米以上。目前关注该地块的开发商已多达几十家，其中包括香港等地区的知名开发企业。该地块的竞拍应该会创出新高。　

土地的升温引发了周边地区房价的集体升温。当初华辰9号地块刚尘埃落地，周边地区天合家园，就作出了每平方米涨价500元的决定。陈婆渡6号地块以350万元/亩价格竞得的信息一经公开，周边二手房价格就一路攀升。而即将推出的江北制药厂地块，按楼面价测算，平均售价将在2万元/平方米左右。这一价格将会拉动周边地区至少500元/平方米的增幅。

市场供求关系是房价最终的决定力量，抑制房价过快增长需要增加供给，一定规模的房地产投资是增加供给的保障。但是目前无论是房地产投资还是土地供给都呈下降趋势，这是土地价格屡创奇高的根本因素。

宁波土地升温催动房价上涨 控制房价首先需把住地价

更多   精彩图片快讯>>>  进入新闻评论>>>  更多专题总汇>>>

特别推荐

• 更多>>