曹志伟:广州中心城区发展失衡 旧城改造势在必行

六．旧城改造，需要有责任有能力的开发商积极参与

旧城改造的实施，也需要调动房地产开发企业和广大市民的积极参与。因为开发商具有市场化操作的专业经验，因为开发商具有一定的经济资源和市场化操作的经验，而市民的主动配合，是翻新改造危破房工作必不可少的前提条件。有了开发商的参与，将更加有助于旧城开发专业化水平的提升，从而更好更快地实现政府的宏伟战略目标。

当然，政府应该慎重选择有责任，有能力有责任感、有能力、有诚心、有恒心的开发商进行合作，以避免再次出现九十年代初那种一哄而上，龙蛇混杂的旧城大开发模式，至今仍然留下了一大批的烂尾地块，这样的教训尤其要引以为戒。

可以说，“中调”是历史赋予每一个有社会责任感，有足够能力的房地产企业公平的机会。由于旧城开发的项目有大有小，各家企业都可以根据自身的特点进行选择。具我们所知，象万科这样的标杆企业已经主动进入到广州中心城区的项目开发。但值得强调的是，旧城改造的工作由于土地成本高企，而且涉及到大量的拆迁安置补偿等工作，与那些在新区进行规模性开发的项目相比，成本很重，工作相当繁杂，因此利润率并不高。每个参与旧城开发的发展商，都必须端正态度，清醒认识，具有高度的社会责任感，为广州这个历史名城留下美好的时代剪影。

市委市政府“中调”战略的提出，对新城市地产有着异乎寻常的特殊意义。因为本人作为土生土长的广州人，从小在广州长大，目睹了城市面貌的变迁，对广州有着深厚的感情。新城市公司成立以来，也一直参与广州的城市建设，成为长期致力于打造精品楼盘的发展商，同时也是一直致力于旧城改造，盘活不良地产项目的发展商，以“新城市 新生活 创建物有所值的生活新空间”为理念，多年以来一直坚持在市中心开发高档精品楼盘，我们认为，每一个城区项目都要成为一个时代的标志。新城市公司所开发的每一个项目，都位于市中心核心地段，并且都是通过竞拍的规范模式取得的不良资产项目。这些烂尾项目，从拆迁以来历经10年，是城市面孔上的伤疤，而新城市通过自己的工作，将其建设成一个个精品项目。因而也获得了“盘活不良资产的专家”和“城市整容师”的美誉。其中滨江新城市花园。自由心岸已经成为海印桥旁滨江路上一道亮丽的风景，而新城市。玥秀轩更与政府部门积极合作，以其规范的开发运作模式成为广州市房屋管理系统“阳光家缘”的首家试点单位。对于政府“中调”的号召，我们热烈响应，并且肯定会积极参与，在力所能及的前提下，选择一些合适的项目去做，在为企业创造效益的同时，更可以。

为社会建设出力，为城市建设尽企业的历史责任，尽力改善人民的居住生活环境，使广州富有悠久文化历史的中心老城区焕发出亮丽的时代光芒。

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