大话地产直播:传承与发展 关注广州旧城改造

 主持人：根据广州新的战略部署，旧城改造项目也会在今年陆续展开，广州在今年这么大规模的旧城改造中，会为广州带来一些什么样的影响？会对楼市带来什么样的影响？韩老师，您对这方面是如何看的？

寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理  韩世同

韩世同：我很赞同曹总讲的，我们真应该想好了再去动会更好一点，因为在旧城改造方面，旧城改造只有一个是板上钉钉的，其他的都是大体上的，其中解放中路是启动过一个政府主导的旧城改造项目，至少到目前位置我认为是并没有成功的。我们还没有找到一个适合广州可靠的旧城改造模式。

若干年前我跟《广州日报》、广州大学的潘教授几个人写过很大的一个文章，探讨最近上海的拆改楼并举这种模式来推进广州的旧城改造的建议。当时肯定是没有得到相关部门的采纳，我一直认为这方面旧城改造其实是需要跟新城市的建设发展相连接的，而不是单就旧城改造而谈旧城改造。其实我们在这个区里面拆的、建的、改的、留的都是构成部分。不是政府做的才是旧城改造，政府做的这方面是不是最好的模式？因为政府要自己成立一个队伍来运作，其实实践证明这是劳民伤财的，最后效果未必好。政府其实只需要做该做的事情，就是把规划做好，然后引入各界的力量来发展就好了，为什么一定要圈一块？完全没有必要。

 我这次看了香港十年回归感触很深，人家都是若干年后盖着盖着成了现在的样子，以前是一个小渔湾变成现在的城市。广州也是一个很长历史的城市，有很多文化的沉淀，过去我们已经有很多的经验教训，北京也很可惜，一些胡同、旧城根本没有办法还原了，都是很可惜的。

我认为旧城的改造一定要很慎重，一定要想好了再去做，而且该保留的该拆的要想好。这次说的七楼要保留我认为是好的，如果拆了再复员是没有可能的。像中山五路的七楼拆了之后再建是建不起来的。所以，政府在这个方面应该调整思路，是不是一定要政府全部的包揽旧城改造？是不是其他的发展模式就不是旧城改造了？在中心城区中的所有建设都是属于旧城改造的组成部分。政府现在再做一些试点，其实只是要把规划做好，该引入什么样的开发商就引入什么样的开发商来建设，甚至把它拆了破旧的民居之后再建不仅仅是一个回迁的问题，其实是可以多提供给市场住宅的。为什么不能变成房地产的正常的开发项目呢？在一个地方规定只能拆这么多，只能建这么多，有意义吗？

政府要把思路调整一下，应该抓和管政府该抓该管的事情。区政府要成立一个专门的队伍，那还用干起来的事情吗？政府不是管建筑施工的，政府干这些事情开发商都不用做了，只能在外围开发房地产了。我认为政府不应该管，而且现在没想清楚就弄了之后以后就不好办了，我们现在真的没有一个成功的发展模式，上海在这方面做的很多探讨，最后是政府、企业、个人三方结合才探讨出一个棚户区的改造模式，怎么使个人、企业都没意见，政府又做的很好。我们现在还没有一个成功的模式就铺开的话，后果以后不好收拾。

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