大话地产直播:传承与发展 关注广州旧城改造

陈柳青：老城区要统一规划，但是成本、价格应该谁支付，谁使用谁付成本。

黄穗诚：房屋法规定，如果这个地方允许，经济适用房区，本身就有地下室的。

曹志伟：那要建单车库。

黄穗诚：有单车库，经济适用房就是有单车库，因为一定的人口就需要一个房屋的设施。

曹志伟：我们的国防设备都应该改，广州的房价高和广州市处于战备城市有关系。我们的国防应该是海外，而不是伟人所说的，把敌人引进来打，御敌于海外。全国建防空洞的钱足够搞两三个的航空母舰了，中国不应该让别人打进来，应该御敌于海外。

另外老城区建车库，我在规划上也跟有关部门提出了有关意见，在规划上，其实老城区的地质状况非常不好，广州有无数的老城区，我们看到的平地都是沙石、贝壳、水非常大，我们不断的挖了塌方、再加固。盖地下室就做当土的支付每平米100块钱，这个成本非常高，而且我认为对珠江的水系是会被破坏的。我们一栋楼一栋楼的地下室就像桩，对水质是有改变的，东豪冲的水为什么那么臭？因为水流影响水质。我们的老城区不应该深挖动。我建议把地下室建在上面。我们的规划上落后了，地下室建在下面不算容积率，建在上面就算容积率，一个城区确保20万、30万，怎么做？如果在地上，刷刷灰水就搞定了，这样成本至少降低了70%。

不需要去拨出资金建停车场，只要改一下建车库不算容积率，这样商厦还有住宅都可以建。其实香港已经是这样了，而且这样做马上就可以降低我们每年的塌方事故，还可以降低这部分的造价，整个车位的价格就下降了，发展商不用赔钱。

黄穗诚：挡土墙就很容易出这样的事情，混过去就可以了。

曹志伟：这对以后的绿化都有影响。不应该做这些的。因为我们做一个挡土墙，伸出去20、30米的地方使这栋楼的一倍以上的面积都受影响。建太深的地下室对老城区的土地不好。

黄穗诚：我们也有地下的空间利用的问题，比如交通从地面到地下，也就是地下空间的利用，防空地下室其实也是一个空间利用，也是“平战结合”。忽略了这个，我们是一个地非常少的国家，既然有地下空间为什么不用？

曹志伟：肯定要用，但是不能强制的挖。

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