濠畔商厦：万濠国际五金皮料批发城

——百年传承 一支独秀 财富神话 再现濠畔

近日，传统的的五金皮料专业批发集散地上，升起了一栋现代化的大楼，那就是濠畔商厦。出名而古老的濠畔街，它的品牌从此有了传承，有了新的发展契机。

为了解实际情况，记者专门来到了濠畔商厦，在热闹的招商办公室，记者对相关人员进行了采访。

适时出现的资源整合平台

广州市大新路濠畔街是中国最著名的传统五金皮料专业批发集散地，汇集了数千家皮料、鞋材、小五金商户，交易辐射全国乃至亚太地区。伴随政府对商圈的规划改造和对周边临建商铺的拆除，濠畔街面临着产业升级、整合资源重建平台的困境。而濠畔商厦作为濠畔街内唯一具有独立产权的专业市场，在业界及投资客的关注下出现了。

濠畔商厦的发展商是上市公司（600197）新疆伊力特实业股份有限公司全资子公司广州市金璇贸易有限公司，实力雄厚。据营销总监介绍，由于濠畔商厦位于有百年历史的濠畔街，跟皮料鞋城等都是配套的，该项目周边密布五金皮料、玩具礼品、海味干鲜、鞋业等广州著名专业批发市场，租赁需求极其旺盛。因此，濠畔商厦的规划是根据濠畔街的特色进行规划的，四楼主要是做了一些配套设施，为将来提供比较好的发展平台。届时，有一个比较好的商会，即是广州市皮具皮料商会会过来，另外，在四楼有一个商务中心，提供翻译等商务服务，可以提供一个国际化的交易平台，而餐饮方面会有咖啡厅，为商务提供西餐类的商务简餐。此外在咖啡厅能够提供上网服务，方便商户进行产品、信息的沟通，方便客户生意上的运作。

政府支持提供了有力后盾

当记者问到政府方面有没有配套的服务支持时，总监告诉记者，濠畔商厦管理层和越秀区经贸局、商会等都有联系。政府非常支持这个项目，因为濠畔街虽然有上百年的历史，但是都是临档，街道也比较狭窄，存在一定的安全隐患，可以说，经营形态已经不符合现代都市发展的需求，政府极想改造它，对它进行换代升级，做出一些新的规划新的定位。就在这时，濠畔商厦这个项目及时出现了，因此对濠畔商厦有一定的期待，因为过去濠畔街都是以“三现”交易为主，即现金交易、现货交易、现场交易，格局相对比较小，显得比较落后，而濠畔街在广州甚至珠江三角几乎是箱包五金的代名词，连东莞很多公司都要打着濠畔的招牌，这样的格局便不适合了。所以，这个项目正好提供了一个适合的现代的平台。濠畔商厦在濠畔街是第一个这样做的专业场，它把外围的临档已经收编了一部分，而其他的不是濠畔街的一些商铺也在密切关注，所以政府给予这个项目厚望，希望把这里变成“三个中心”，即信息发布中心、价格中心、交易中心。据了解，政府可能会给予濠畔商厦一个示范项目或者样板工程的称号，迟些会正式发文或授匾。

高门槛造就高品质专业场

据总监介绍，濠畔商厦招进来的商户，都是一些龙头企业，生产的品种可能有上万个，什么产品要被淘汰，今年要开发什么产品，他们引领潮流，变成行业指标，这就是信息发布中心的含义所在。因为他们有这样的规模，所以当他们的新产品面世的时候，由原创者定价，例如今年流行加了两个扣子的皮包，那么这些五金配件的厂家就会出这些配件，其他的厂家也会纷纷跟进。厂家出这些产品，宣布潮流走向，那么设计师也跟着潮流走。濠畔商厦这个专业场要向“三个中心”的方向发展，成为引领潮流的专业市场，让其他场都无法取代。

此外，届时将会吸引所有的设计师都来濠畔商厦这边，来赶潮流，取得新的信息等。总监说，这里有一片展示区，做成玻璃柜式的，还有一个地方可以做商家的产品发布会，在场里面也准备成立一个行业内的设计师俱乐部，因为设计师指导着生产厂家要生产什么样的产品。这里会提供设计师一个舒适的环境，只要他当俱乐部的会员，来到就可以享受贵宾卡或者其他特别的优惠，可以比别人得到更多的享受。那么设计师也可以把这里当作一个聚会的场所。总监表示，透过这种方式，相信可以把以前的“三现”交易到现在的混合交易，再进入“三个中心”的交易，引领行业的潮流。毕竟，濠畔街的土地经营成本是高于花都、东莞、长安的，所以一定要重新给它一个定位，设立一个门槛，拉高这个平台。

高定位多功能为商户增值

说起濠畔商厦这个项目的定位，除打造成“信息发布中心、价格中心、交易中心” 三个中心外，还包括：

1、优质、高档的国际交易平台——万濠国际五金皮料城。

2、广州市中心，天天都是交易会的五金皮料批发专场。

3、“万濠”是品牌商户的集中地，是优质精品的专卖场。

在功能分布上，项目1－3楼为箱包五金皮料专业批发商场；4楼为咨询中心、商务中心、汇展中心等配套设施；地下负一层为停车场；6—14楼为多功能商务公寓，每个套间都配有一个洗手间；15—18楼是酒店，方便外地采购商住宿，为商家、客户提供方便，作为配套回报商家，同时也方便过来参加广交会的客户，不用住到很远的地方去，当然，平时也可做接待；19楼则作为自己的办公场所。

据了解，进来的广州市皮具皮料商会也会为这个项目做一些商业指引，濠畔商厦这边也希望通过商会，可以和行业的人亲密接触，知道商户的需求在那里，给他们最佳的服务。

但濠畔商厦对租户是有筛选的，选一些有规模的有实力的商户，只有这样才能向“三个中心”发展。

总监认为，现在不仅这个行业要升级换代，其他的行业也在升级换代。因为中国发展空间大，资源丰富，很多国外商人都把目光投到中国这边来，把这里看作下一阶段最大的市场。许多的国际客商来中国寻找商机，不提供一种好的环境，就不足以吸引买家。现在濠畔街虽然受到一定的局限，但是还是被人看好。濠畔街是一个百年品牌，在行业内始终是具有指导性的，因此濠畔商厦一定会提供好的环境，紧紧抓住商机。

乐观来自利好

据总监透露，这个项目做的是小五金以及和小五金贴近的饰品类，品类繁多，由于濠畔街商铺可能要被拆掉，因此会收编附近的一些商铺。有一些规模较小的租户会推荐到2、3楼选铺位，一般来说一个铺面也就10-20平方左右，虽然在2、3楼，但是这里是一个专业场，有空调、有电梯、有产权，非常便利，不用担心客流量和货物搬运的问题，这一点得到大多数商户的认同。此外，这个项目的规模不是很大，总共也就300个铺位左右，出租的经营面积也就5000—6000平方米，就这个层面说，项目招商的压力是不大的。 对于濠畔商厦的未来，发展商相对比较乐观，一是政府的支持，因为政府是不会让濠畔街没落的；二是商会的进驻，广州市皮具皮料商会很可能把总部都搬到这里来；三是濠畔商厦是濠畔街目前唯一个有产权的小五金的专业批发市场，因为有产权，所以客户一致看好，觉得具有投资价值。机会永远垂青有准备的人，相信濠畔商厦在濠畔街百年的品牌上，会站得更高，看得更远，成为让人艳羡的国际化五金交易平台。

特别推荐

• 更多>>