大话地产:关注"亲子"置业 未来大小户型百花齐放

应大力倡导和支持市民购买小户型

【主持人】：刚才孔总也谈到了小家庭大户型是接下来发展的趋势，韩老师，母子亲情居，或者是大户型几代同堂居住，他们的面积是否要大？母子亲情居的形式或小户型是否会更合适？

【韩世同】：母子亲情居两套加起来有多少平米？

【容海明】：230平米左右。

【韩世同】：偏大了，购房者的能力也是要考虑，现在的大户型比较畅销。还有一种现象就是现在基本供应的是小户型，而中小户型很多是投资类的公寓，不一定是普通住宅产品。这里有一个问题就是购买力的持续性的问题。这种状况也不可能持续下去，因为有“90 70”的政策，透过这个政策看“亲子”的概念，使得这种关系更合理，老人有实力可以买大房子，年轻人没有实力，发展商要进行引导。

这里面还有一个问题是政府的土地供应太少，这样的话导致发展商在被迫的情况下把利益最大化。当一个城市快速发展的时候，中小户型是市场上最主流的户型产品，这从香港可以看到，但是这里面要进行大力的倡导和支持。

富力就很典型，当年中小户型的产品也是他们主流的产品，他们也不差，到后期都往高端的产品转移，现在变成整个市场的结构是畸形的，真正稀缺的是中小户型，中低档的房子，这种房子拿出来，抢得更厉害。责任也不在于开发商，政府主要是土地供应少，土地应该怎么配置？怎么开发？使城市发展过程中，人口的结构和需求跟我们的供应是同步相吻合。

如果大户型占了三层的比例，价格在8-9千的话，很多人买不起。现在不排除发展商主打这块市场，主打这个人群，能够成功。但是政府要从这方面总体考虑这个问题。你们讲的“亲子居”，在中小户型比较多的情况下，也能够引导人们正确消费。

特别推荐

• 更多>>